上海市調整住宅開發項目土地增值稅預征辦法的公告
瀏覽
收藏
【考試須知】
為了加強土地增值稅征收管理，根據《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發[[2010]53號)和《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發[2010]34號)等有關規定，現將調整本市住宅開發項目土地增值稅預征辦法公告如下：
一、按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
項目所在區域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數據為準。
二、房地產開發企業開發住宅項目的，以項目為單位預繳土地增值稅。分期開發的，以分期項目為單位預繳土地增值稅。
三、住宅開發項目銷售均價按以下公式計算：
項目銷售均價=項目可售住房總銷售價格÷項目可售住房總建筑面積
項目可售住房總銷售價格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價格和建筑面積計算。
四、項目分批申報備案的，房地產開發企業應按最新備案通過的可售住房的銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并調整土地增值稅預征率。備案通過后的次月起按調整后的預征率執行。
五、房地產開發企業應當在項目的“銷售方案”向房屋主管部門申報備案通過后的10日內，將房屋主管部門簽發的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報送主管稅務機關。
房地產開發企業在本公告發布前已備案通過的在售項目，應于2010年10月底前向主管稅務機關報送上述資料。
六、房地產開發企業應當在每月15日前，以住宅開發項目為單位如實填報《房地產開發企業預繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務機關辦理土地增值稅納稅申報。
非住宅開發項目的土地增值稅納稅申報按照本條辦理。
七、本辦法從2010年10月1日起執行。
特此公告
上海市地方稅務局
二Ｏ一Ｏ年十月十二日
最新資訊
- 財政部：民間非營利組織新舊會計制度有關銜接問題的處理規定2025-04-27
- 財政部發布《會計獎懲信息歸集管理辦法(試行)》，2025年7月1日起施行2025-04-17
- 國家稅務總局發布《個人所得稅綜合所得匯算清繳管理辦法》，2025年2月26日開始實施2025-02-28
- 財政部會計司：就印發《民間非營利組織會計制度》答記者問2025-01-10
- 財政部：新修訂《民間非營利組織會計制度》自2026年1月1日起施行2025-01-10
- 財政部發布：中華人民共和國增值稅法，自2026年1月1日起施行2024-12-26
- 2024年出臺的會計法主要修改內容有哪些？2024-12-09
- 2024年出臺的會計法作出的修改有哪些？2024-12-09
- 財政部發布：中華人民共和國會計法(2024年)2024-08-13
- 財政部會計司發布：財政部會計司有關負責人就修訂印發會計信息化兩項規范答記者問2024-08-09
打卡人數
