第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度$lesson$

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍

　　(一)房產(chǎn)稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。

　　1、產(chǎn)權屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　2、產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;

　　提示：房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人(出租人)為納稅人。

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

　　4、產(chǎn)權未確定或者租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

　　5、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。

　　提示：(1)納稅人具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　(2)涉外企業(yè)、單位和個人等在內地擁有的房產(chǎn)，也要繳納房產(chǎn)稅。

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應當征收房產(chǎn)稅。

　　【例題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是(　)。

　　A、將房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人

　　B、將房屋產(chǎn)權出典的，產(chǎn)權所有人為納稅人

　　C、房屋產(chǎn)權未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　D、無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅

　　答案：ACD

　　解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務人。將房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，所以B是不符合規(guī)定的。

　　(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、從地理位置上：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農(nóng)村。

　　2、從征稅對象上：指房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

　　【例題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。( )

　　答案：×

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