歷年試題分析 $lesson$

　　(一)單項選擇題?

　　【例題1】下列關于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)

　　A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉換為成本模式計量

　　C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應當適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。

　　【例題2】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為( )。(2008)

　　A.資本公積 　　B.營業(yè)外收入　　C.其他業(yè)務收入　　D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記資本公積――其他資本公積。

　　(二)多項選擇題

　　【例題1】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年)

　　A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D. 企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】已出租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，A項屬于固定資產(chǎn)、C項屬于存貨。

　　【例題2】下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　)。(2008)

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　(三)判斷題

　　【例題1】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。(　)(2008)

　　【答案】×

　　【解析】公允價值模擬計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷。

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