(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日”起“1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2、抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。

　　3、一般情況下，抵押權(quán)的效力“不及于”抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　提示：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

　　5、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序 ：

　?、俚盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;

　?、诘盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償：

　　③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　6、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。

　　7、與其他物權(quán)并存時的清償順序

　　同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。(留置權(quán)>法定登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán))

　　8、抵押權(quán)人“應(yīng)當”在“主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)”行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護。

　　【例題】甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、乙優(yōu)先于丙受償

　　B、丙優(yōu)先于丁受償

　　C、丁優(yōu)先于乙受償

　　D、丙優(yōu)先于乙受償

　　答案：AC

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