2011《初級經濟法》：房產稅法律制度(17)
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解析：方法一：
(1)計算扣除項目金額。根據《土地增值稅暫行條例》等有關規定，公司轉讓該舊房地產允許扣除的項目包括取得土地使用權所支付的金額、房屋的評估價格、支付給房地產評估機構的評估費、繳納的與轉讓該房地產有關的稅金，支付給中介人的賣房中介費不允許扣除。
扣除項目金額=200+800+20+10=1030(萬元)
(2)計算增值額，即納稅人轉讓房地產所取得的收入，減去扣除項目金額后的余額。
增值額=1600-1030=570(萬元)
(3)計算增值額占扣除項目金額的百分比。
570÷1030=55.3%，說明增值額超過了扣除項目金額的50%，但未超過100%。
(4)應納稅額
①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
土地增值稅稅額=(1030×50%)× 30%= 154.5(萬元)
②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
土地增值稅稅額=[570-(1030×50%)]× 40% = 22(萬元)
(5)公司應納土地增值稅總額=154.5+22=176.5(萬元)
方法二：
(1)、(2)、(3)計算步驟及方法同方法一中的(1)、(2)、(3)。
(4)根據速算扣除法，增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的，計算公式為：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
代入本題相關數據計算：
公司應納土地增值稅稅額=570×40%-1030×5%=176.5(萬元)
五、納稅義務發生時間和地點
1、土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂的7日內。
2、地點:房地產所在地(房地產的坐落地)。
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