2011《初級經濟法》：房產稅法律制度(16)

更新時間：2010-07-20 08:39:24 來源：|0

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　　四、土地增值稅的稅率及應納稅額的計算

　　1、稅率：實行四級超率累進稅率

　　【例題】根據稅收法律制度的規定，下列各項中，屬于超率累進稅率的是(　)。(2007年)

　　A、資源稅

　　B、城鎮土地使用稅

　　C、車輛購置稅

　　D、土地增值稅

　　答案：D

　　解析：本題考核超率累進稅率的范圍。我國土地增值稅適用超率累進稅率的計算方法。

　　2、土地增值稅應納稅額的計算步驟(了解)：

　　(1)計算轉讓房地產取得的收入(貨幣收入、實物收入)

　　(2)計算扣除項目

　　①取得土地使用權支付的金額

　　②開發土地的成本、費用

　　③新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格

　　④與轉讓房地產有關的稅金

　　提示：與轉讓房地產有關的稅金包括：營業稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。

　　(3)計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除項目

　　(4)計算增值額÷扣除項目的比率

　　(5)計算土地增值稅的應納稅額

　　【教材例題6-9】某公司2004年轉讓一處舊房地產取得收入1600萬元，該公司取得土地使用權所支付的金額為200萬元，當地稅務機關確認的房屋的評估價格為800萬元，該公司支付給房地產評估機構評估費20萬元，支付給中介人賣房中介費l0萬元，繳納的與轉讓該房地產有關的稅金l0萬元。計算該公司轉讓該房地產應繳納的土地增值稅稅額。

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