2023年中級會計考試在緊張的備考中，小編為大家分享了《中級會計實務》投資性房地產的相關練習，希望對大家備考有幫助。

一、題目

(一)單項選擇題

1.下列各項中，關于投資性房地產的范圍和后續計量表述正確的是(　　)。

A.企業將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產

B.已出租的土地使用權、以經營租賃方式租入再轉租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、出租給本企業職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產

C.企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對此資產繼續計提折舊或攤銷

D.甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量。2020年1月10日，甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為40年，不考慮相關稅費及其他因素，2020年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為237萬元

(二)多項選擇題

1.下列各項中，關于投資性房地產確認和轉換的表述不正確的有(　　)。

A.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設乙公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉換日影響資產負債表中期初未分配利潤項目的金額為5 800萬元

B.2×19年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產，該資產在轉換前的賬面原價為8 000萬元，至轉換日已計提折舊500萬元，已計提減值準備100萬元。轉換日的公允價值為7 800萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為7 400萬元

C.甲房地產開發企業(簡稱“甲企業)建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲企業將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。則： 一層應確認為投資性房地產;其余樓層應確認為固定資產

D.企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來作為投資性房地產的，再開發期間應將其轉入在建工程

2.下列各項中，關于投資性房地產的核算表述正確的有(　　)。

A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量;滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額計入其他綜合收益

D.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

3.下列各項中，關于投資性房地產后續計量的表述，不正確的是(　　)。

A.2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為1 000萬元。

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷;由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理;采用成本模式計量的，不得確認減值損失;已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式 錯

C.對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理：年末無需對其預計使用壽命進行復核;計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉回;存在減值跡象時，應當進行減值測試;.應當按期計提折舊或攤銷

D.2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產減值準備400萬元;公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為4 200萬元。

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