【1-單選】對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

【答案】C

【解析】企業提供的相關輔助服務在整個協儀中不重大的，應當將該建筑物確定為投資性房地產。

【2-單選】企業對分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目為(　)。

A. 營業成本

B. 投資收益

C. 管理費用

D. 營業外支出

【答案】A

【3-單選】2018年7月1日，甲公司將自用固定資產轉換為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產入賬價值大于固定資產賬面價值的差額應計入(　)。

A. 公允價值變動損益

B. 其他綜合收益

C. 利潤分配-未分配利潤

D. 盈余公積

【答案】B

【4-多選】下列各項，不應作為投資性房地產核算的有(　)。

A.已出租的土地使用權

B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C.作為民宿自行經營的建筑物

D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓

【答案】BCD

【解析】選項B，該建筑物不屬于轉租方的資產;選項C，企業持有該建筑物屬于自用房地產;選項D，該宿舍樓為企業間接提供生產服務，應作為固定資產核算。

【5-多選】關于投資性房地產的后續計量，下列說法正確的有(　)

A.企業可以任意選擇投資性房地產的后續計量模式

B.已經采用成本模式計量的，可以轉為采用公允價值模式計量

C.已經采用公允價值模式計量的，可以轉為采用成本模式計量

D.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

【答案】BD

【解析】選項A，投資性房地產的后續計量通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。選項C，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

【6-計算分析】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式后續計量，2018年-2020年與A辦公樓相關的業務資料如下：

資料一：2018年12月31日，甲公司以銀行存款8000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且辦妥相關手續，租期2年，年租金為240萬元，每年收取一次，按年確認租金收入。

資料二：2018年12月31日，甲公司收到首期租金240萬元并存入銀行。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為8200萬元。

資料三：2020年12月31日，該辦公樓租賃期滿，甲公司將其收回并交付給本公司行政管理部門使用。當日，該辦公樓的公允價值為8500萬元。不考慮增值稅等相關稅費的影響。

要求：(“投資性房地產”寫出必要的明細科目)

(1)編制2018年12月31日購入A辦公樓并出租的會計分錄。

(2)編制2018年12月31日收到A辦公樓租金的會計分錄。

(3)編制2019年12月31日A辦公樓公允價值變動及確認租金收入的會計分錄。

(4)編制2020年12月31日將A辦公樓收回并交付給本公司行政管理部門使用的會計分錄。

【解析】

(1)

借：投資性房地產-成本 8000

貸：銀行存款 8000

(2)

借：銀行存款 240

貸：預收賬款 240

(3)

借：投資性房地產-公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

借：預收賬款 240

貸：其他業務收入 240

(4)

借：固定資產 8500

貸：投資性房地產—成本 8000

-公允價值變動 200

公允價值變動損益 300

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中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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