【簡答】2016年4月1日，甲公司向乙公司借款3000萬元，雙方簽訂借款合同約定：借款期限1年，借款年利率10%，逾期年利率12%，借款方違約，須以借款本金為基數承擔日0.2‰的違約金(按365天計算，折算成年違約金為7.3%)。已知合同成立時，一年期貸款市場報價利率為5.1%。為擔保借款，甲公司將其一閑置廠房抵押給乙公司，辦理了抵押登記。甲公司的董事長陳某以個人名義為該筆借款提供保證擔保，與乙公司簽訂保證合同，保證合同未約定保證方式。甲公司、陳某與乙公司未約定擔保權利行使的順序。

2016年6月1日，甲公司將抵押廠房出租給丙公司，租期3年。出租前，甲公司書面告知丙公司該廠房已為他人設定抵押。借款期滿，甲公司無力清償到期債務。

2017年8月1日，因債權實現糾紛，乙公司以甲公司、陳某為被告向人民法院起訴，主張如下：

甲公司承擔返還價款本息及違約金的責任;就甲公司設定抵押的廠房行使抵押權;并且陳某承擔連帶保證責任。

甲公司抗辯：乙公司不得同時主張逾期利息與違約金。

陳某抗辯如下：

<1>乙公司應先行使抵押權;

<2>自己只承擔一般保證責任，享有先訴抗辯權，乙公司在就債務人甲公司財產依法強制執行仍不能實現債權之前，不能要求保證人承擔保證責任。

2018年4月，乙公司依法拍賣了抵押廠房，丙公司被迫搬離，丙公司遂要求甲公司賠償因此產生的損失。

要求：根據上述資料和《民法典》的相關規定，不考慮其他因素，回答下列問題：

(1)乙公司能否同時主張逾期利息和違約金?說明理由。

(2)陳某的抗辯<1>是否成立?說明理由。

(3)陳某是否享有先訴抗辯權?說明理由

(4)丙公司能否要求甲公司賠償損失?說明理由。

【答案及解析】

(1)乙公司可以同時主張逾期利息和違約金。

根據規定：出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。

本題中，逾期年利率12%，違約金折合年利率7.3%，逾期利率+違約金=19.3%，一年期貸款市場報價利率的四倍為5.1%×4=20.4%，合計未超過合同成立一年期貸款市場報價利率的四倍，可以一并主張。

(2)陳某的抗辯<1>成立。

根據規定：被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或約定不明確的，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就物的擔保實現債權。

本題中，債務人甲公司自己提供的抵押，因此應就抵押物優先受償，不足清償的，再找保證人陳某承擔。

(3)陳某享有先訴抗辯權。

根據規定：當事人對保證方式沒有約定或約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。一般保證的保證人享有先訴抗辯權，連帶責任保證的保證人不享有先訴抗辯權。

本題中，陳某承擔一般保證責任，享有先訴抗辯權。

(6)丙公司不能要求甲公司賠償損失。

根據規定：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人損失，由承租人自己承擔。

本題中，出租時，甲書面通知丙該廠房已抵押，因此損失由承租人丙自己承擔。

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