考點：租賃合同

【1-單選】乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2019年1月1日至2020年12月31日。經甲同意，乙將該房屋轉租給丙，租賃期間為2019年6月1日至2020年5月31日。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。

A.甲有權直接向丙收取租金

B.甲和乙之間的租賃合同在轉租期內失效

C.甲有權解除乙和丙之間的轉租合同

D.若丙對房屋造成損害，甲有權向乙主張賠償

【2-多選】根據《民法典》的規定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優先購買的權利。但在某些特殊情形下，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括( )。

A.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的

B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，在拍賣五日前通知承租人，承租人未參加拍賣

C.租賃房屋按份共有人行使優先購買權的

D.出租人將租賃房屋出售給其侄子的

【3-多選】根據《民法典》的規定，下列關于租賃合同解除的表述中，不正確的包括( )。

A.租賃物在租賃期間發生所有權變動，買受人不愿繼續出租的，可以解除租賃合同

B.承租人無正當理由未支付租金，出租人可以解除合同

C.租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人可以隨時解除合同

D.因租賃物毀損，致使合同目的不能實現的，承租人可以解除合同

【4-判斷】陳某與李某口頭約定：陳某將房屋出租給李某，租賃期1年，月租金1 000元。該房屋租賃合同應視為不定期租賃合同。( )

【5-判斷】出租人應當履行租賃物的維修義務，但因承租人過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。( )

【答案及解析】

1.【答案】D

【解析】選項A、B：乙經甲同意轉租，甲、乙之間的租貨合同繼續有效，而甲、丙之間并不存在合同關系，甲只能根據甲、乙之間的租賃合同繼續向乙收取租金;選項C：承租人“未經出租人同意”轉租的，出租人可以解除合同;選項D：承租人經出租人同意轉租的，第三人對租賃物造成損失時，出租人有權請求承租人(乙)賠償損失。

2.【答案】ABC

3.【答案】AB

【解析】選項A：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續有效，買受人無權解除租賃合同【買賣不破租賃】;選項B：承租人無正當理由未支付租金，經催告在合理期間內仍不支付的，出租人可以解除合同。

4.【答案】√

【解析】房屋租賃超過6個月的應當簽訂書面合同，沒有簽訂書面合同的，視為不定期租賃合同。

5.【答案】√

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