考點：抵押財產

【1-多選】根據法律制度規定，下列財產中，可以設定抵押的包括( )。

A.依法扣押、查封的財產

B.海域使用權

C.X大學自建對外出租的非教學用大樓

D.建設用地使用權

【2-多選】甲公司拍得一宗建設用地使用權，準備在上面建造廠房，于是以該建設用地使用權作為抵押向銀行貸款8 000萬，銀行放款后甲公司即著手在該地建造了一現代化辦公大廈，其后甲公司經營不善，無力償還銀行貸款，銀行行使抵押權，法院擬對該地進行拍賣，則下列說法中正確的有( )。

A.法院只能拍賣被抵押的建設用地使用權

B.法院應當將建設用地使用權和辦公大樓一并處置

C.銀行只能就建設用地使用權的拍賣所得優先受償

D.銀行可以就拍賣所得的全部價款優先受償

【3-單選】根據《民法典》的規定，以特定財產作為抵押物的，抵押權須辦理抵押登記才能設立。下列各項中，屬于該類特定財產的是( )。

A.飛機

B.正在建造的建筑物

C.正在建造的輪船

D.轎車

【4-單選】甲企業將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲企業未經乙銀行同意以合理價格將一臺生產的產品出售給知情的丙公司，并已交付。后甲企業不能向乙銀行履行到期債務，乙銀行擬行使抵押權。下列關于該抵押權效力的表述中，正確的是( )。

A.該抵押權已成立且可以對抗知情的丙公司

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

D.該抵押權已成立但不得對抗丙公司

【5-判斷】抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。( )

【答案及解析】

1.【答案】BCD

【解析】選項C屬于商業設施，可以用于抵押。

2.【答案】BC

【解析】建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分【房地打包一起賣】，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償【只拿轉讓土地使用權的價款】。

3.【答案】B

【解析】以正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。

4.【答案】D

【解析】動產浮動抵押無論是否辦理抵押登記，均不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人?！緹o論是否登記，無論是否善意】

5.【答案】√

【解析】抵押權設立后，抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權【抵押和出租“先來后到”原則】。

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