第五章合同法律制度

考點：買賣合同

【2020簡答】 2019年3月1日，王某向李某購買一套二手房，雙方簽訂買賣合同，約定房屋總價款200萬元，合同簽訂當日，王某需向李某交付定金40萬元。合同簽訂后15日內，王某交付購房款30萬元，剩余款項在2019年3月31日前付清，任何一方違約使合同目的不能實現，須按合同總價款的20%向對方支付違約金。

合同簽訂當日，王某將30萬元作為定金交付給李某，2019年3月10日，王某向李某交付購房款30萬元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陳某簽訂該房屋買賣合同，并已將房屋轉移登記給陳某。雙方產生違約賠償糾紛，王某于2019年4月15日向法院提起訴訟。

請求事項如下：

(1)解除與李某簽訂的房屋買賣合同。

(2)李某返還30萬元購房款及其利息。

(3)李某雙倍返還定金80萬元。

(4)李某支付違約金40萬元。

(5)按照“商品房買賣合同”的規定，承擔賠償責任。

李某答辯如下：

(1)定金應為實際交付數額30萬元，雙倍返還定金數額應為60萬元。

(2)王某不能同時主張定金和違約金責任。

(3)與王某的房屋買賣合同不適用“商品房買賣合同”的規定。

要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

(1)李某抗辯理由(1)是否成立?簡要說明理由。

(2)李某抗辯理由(2)是否成立?簡要說明理由。

(3)李某抗辯理由(3)是否成立?簡要說明理由。

【解析】

(1)李某抗辯理由(1)成立。

理由：根據規定，實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。本題中，王某實際交付定金30萬元，李某沒有提出異議，定金合同已變更，李某的抗辯成立。

(2)李某抗辯理由(2)成立。

理由：根據規定，在同一合同中，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。

(3)李某抗辯理由(3)成立。

理由：根據規定，商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同(商品房買賣合同的相關規定，不適用于公房和二手房買賣)。

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經濟法

中級會計經濟法法條比較多，需要大家大量記憶，在此給出建議，中級會計考生不要死記硬背經濟法法條，要掌握正確的備考方法，讓學習變得事半功倍。記憶經濟法法條可以參考以下方法：

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考試時間

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中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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