第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

【1-2020單選】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。當日的賬面原值為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元。公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為( )萬元。

A.4 500

B.4 200

C.4 600

D.4 100

【2-2020判斷】自用房地產(chǎn)轉換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。( )

【3-2019多選】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有( )。

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.公允價值變動收益

D.投資收益

【4-2017單選】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關于轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

【5-2012單選】2011年7月1日，甲公司將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日該資產(chǎn)公允價值為3 850萬元。不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”賬戶金額為( )萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案及解析】

1.【答案】D

【解析】自用寫字樓轉為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價值=5 000-500-400=4 100(萬元)。

2.【答案】√

3.【答案】BC

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項B、C正確。

4.【答案】C

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值大于賬面價值的差額，應該計入其他綜合收益。

5.【答案】D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

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考試時間

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