2020年中級會計職稱《中級會計實務》考試真題考點回顧：投資性房地產的范圍(9月6日)
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環球網校考后發布：2020年中級會計考試《中級會計實務》真題及答案解析匯總
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單選題
下列各項中，不屬于投資性房地產的是()。
A.已出租的土地使用權
B.按照國家有關規定認定的閑置土地
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.已出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
投資性房地產的范圍
主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
屬于投資性房地產的項目
1、已出租的土地使用權
企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權
閑置土地不屬于投資性房地產
3、已出租的建筑物
不屬于投資性房地產的項目
1、自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。(固定資產、無形資產)
例如，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產。
2、作為存貨的房地產
通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
【特別提示】某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
該項房地產自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
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