編輯推薦：2020年中級會計職稱《中級會計實務》每日一練匯總(2019年10月)

單選題

1、甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量,20*7 年 1 月 10 日甲公司以銀行存款 9600 萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出,甲公司預計該寫字樓的使用壽命為 40 年,預計凈殘值為 120 萬元。采用年限平均 15 年計提折舊,不考慮相關稅費及其他因素,20*7 年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為()萬元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

2、投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

多選題

3、下列各項中，應作為投資性房地產核算的有( )。

A.已出租的土地使用權

B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓

判斷題

4、企業以經營租賃方式租入后再轉租給其他單位的土地使用權，不能確認為投資性房地產。( )

5、企業將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產。( )

答案見第二頁

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參考答案

1、

【答案】C

【解析】20*7 年年末計提折舊=(9600-120)/40/12*11=217.25 萬元

2、

【答案】C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

3、

【答案】AC

【解析】選項 B，以經營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉租的建筑物不能作為投資性房地產核算;選項 D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。

4、

【答案】√

【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，因不擁有產權，不能確認為投資性房地產。

5、

【答案】√

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