2020年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》入門知識點：第四章成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量—采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
(一)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量一般原則
1.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式;
2.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式;
3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量;
4.成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式(屬于政策變更)，公允價值模式不能變更為成本模式。
(二)成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理
1.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)適用的會計科目：
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.成本模式后續(xù)計量涉及會計處理
(1)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷的會計分錄
如下：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
(2)取得租金收入的會計分錄如下：
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
(3)存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提減值的會計分錄如下：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
要點提示
1.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回
2.參照固定資產(chǎn)會計處理
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