2019年中級會計職稱《中級經濟法》每日一練(7月8日)
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編輯推薦：2019年中級會計職稱考試每日一練匯總(7月8日)
【2018·判斷題】陳某與李某口頭約定：陳某將房屋出租給李某，租賃期1年，月租金1 000元。該房屋租賃合同應視為不定期租賃合同。()
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參考答案：正確
參考解析：房屋租賃6個月內的可以口頭約定，超過6個月的必須簽訂書面合同，沒有簽訂書面合同的，視為不定期合同;房屋租賃合同最長不超過20年，超過20年的部分無效
【2017·多選題】根據合同法律制度的規定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優先購買的權利。但在某些特殊情形下，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括()。
A.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的
B.第三人善意購買租賃房屋但尚未辦理登記手續的
C.租賃房屋共有人行使優先購買權的
D.出租人將租賃房屋出售給其侄子的
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參考答案：AC
參考解析：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的;②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的
【考點點評】此知識點與實際生活有著巨大的聯系，如租房。具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的;②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。租賃合同中租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
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