單選題

1、 2011年 7月 1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為 4 000萬元，已計提折舊 200萬元，已計提減值準備 100萬元，轉換日的公允價值為 3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為( )萬元。( 2012年)

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】 D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價 4 000萬元借記“固定資產”科目。

2、企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是 ( )。( 2017年)

A. 計入遞延收益

B. 計入當期損益

C. 計入其他綜合收益

D. 計入資本公積

【答案】 C

【解析】企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值大于賬面價值的差額，應該計入其他綜合收益。

3、長江公司為房地產開發企業，于 2017年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元，出租時，該幢商品房的成本為 2 000萬元，公允價值為2 200萬元， 2017年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 150萬元。長江公司 2017年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

A. 損失 50

B. 收益 150

C. 損失 150

D. 損失 100

【答案】 A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2017年應確認的公允價值變動損失 =轉換日公允價值 2 200-年末公允價值 2 150=50(萬元)。

4、投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。( 2011年)

A. 資本公積

B. 營業外收入

C. 未分配利潤

D. 投資收益

【答案】 C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

5、甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司 2016年 7月 1日將一項賬面價值 2 000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為 2 500萬元。 2016年 12月 31日其公允價值為 2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動， 2017年 7月租賃期滿甲公司以 3 000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業務收入是( )萬元。

A.3 000

B.3 500

C.2 900

D.3 400

【答案】 A

【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。

6、下列項目中，屬于外購投資性房地產的是( )。

A. 企業購入的寫字樓直接出租

B. 企業購入的土地準備建造辦公樓

C. 企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D. 企業購入的寫字樓自用 2年后再出租

【答案】 A

【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

多選題

7、下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A. 按預計使用年限計提折舊

B. 公允價值變動的金額計入當期損益

C. 公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

【答案】 BD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項 C錯誤。

8、下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有 ( )。( 2017年)

A. 自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

B. 以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C. 投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D. 滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

【答案】 AD

【解析】選項 B，投資性房地產計提的減值準備以后期間不得轉回;選項 C，投資性房地產成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。

判斷題

9、企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。( )( 2010年)

【答案】×

【解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。

計算題

10、長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于 2014年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 222萬元(含增值稅 22萬元)，出租時，該幢商品房的成本為 5 000萬元，公允價值為 6 000萬元， 2014年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 300萬元， 2015年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 600萬元， 2016年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 700萬元， 2017年 1月 10日將該幢商品房對外出售，收到 7 548萬元(含增值稅 748萬元)存入銀行。

要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示)

( 1) 2014年 1月 1日

借：投資性房地產——成本　　　　　　　　 6 000

貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　 5 000

其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

( 2) 2014年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　 200

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　 300

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 300

( 3) 2015年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　 200

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　 300

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 300

( 4) 2016年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　 200

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　 100

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 100

( 5) 2017年 1月 10日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 7 548

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　 6 800

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　 748

借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　 6 700

貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　 6 000

——公允價值變動　　　　　 700

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 700

貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　 1 700

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