2018年中級會計職稱《中級經濟法》必考點：商品房預售合同
更新時間：2018-07-30 10:02:35
來源：環球網校
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摘要 2018年中級會計職稱處于提高階段，環球網校小編希望考生掌握考點，特整理發布“2018年中級會計職稱《中級經濟法》必考點：商品房預售合同”本文分享中級經濟法必考考點內容，希望大家認真學習。
【必考考點44】商品房預售合同
(1)商品房預售合同：
預售許可影響生效：出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效。但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。
登記備案不影響生效：商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件。
(2)被拆遷人的優先權：若拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優先取得補償安置房屋。
(3)法定解除條件
①主體結構質量不合格不能交付使用，或交付后，主體結構質量經核驗確屬不合格;
②因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
③房屋建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;
④出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，催告后3個月仍未履行。
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