1.A公司對持有的投資性房地產采用成本模式計量。2012年6月10日購入一棟房地產，總價款為9800萬元，其中土地使用權的價值為4800萬元，地上建筑物的價值為5000萬元。土地使用權及地上建筑物的預計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預計凈殘值均為0。購入當日即開始對外經營出租。不考慮其他因素，則A公司2012年度應確認的投資性房地產累計折舊和累計攤銷額合計為()萬元。

A.265

B.245

C.125

D.490

【正確答案】A

【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產

【參考解析】A公司2012年度應確認的投資性房地產累計折舊和累計攤銷額=5000/20×(6/12)+4800/20×(7/12)=265(萬元)。

2.下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是()。

A.企業以經營租賃方式出租的土地使用權

B.企業擁有并自行經營的旅館

C.企業(非房地產企業)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.企業開發完成后用于出租的房地產

【正確答案】B

【知識點】投資性房地產的范圍

【參考解析】企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，所以該旅館不屬于投資性房地產。

多項選擇題

3.下列各項業務中，會引起無形資產賬面價值發生增減變動的有()。

A.計提無形資產減值準備

B.出租無形資產的攤銷

C.無形資產的后續支出

D.轉讓無形資產所有權

【正確答案】ABD

【知識點】無形資產報廢,無形資產出售

【參考解析】選項B，借記“其他業務成本”科目，貸記“累計攤銷”科目，會減少無形資產的賬面價值;選項C，無形資產后續支出是指無形資產入賬后，為確保該無形資產能夠給企業帶來預定的經濟利益而發生的支出。如相關的宣傳活動支出等，應在發生當期確認為費用(管理費用);選項D，借記“銀行存款”科目，貸記“無形資產”科目，貸記“營業外收入”科目等，會減少無形資產的賬面價值。