單項選擇題

　　1、自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額( )。(環球網校提供投資性房地產試題)

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.借記“公允價值變動損益”科目

　　D.貸記“營業外支出”科目

　　【答案】C

　　【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。

　　2、英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元。則轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是( )萬元。

　　A.1500

　　B.800

　　C.700

　　D.1700

　　【答案】A

　　【解析】投資性房地產應按轉換日的公允價值1500萬元計量，選項A正確。

　　3、甲房地產公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.收益100

　　D.損失100

　　【答案】A

　　【解析】將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值小于成本的差額應計入公允價值變動損益，即公允價值變動損失200萬元;2012年12月31日應確認的公允價值變動收益=2150-2000=150(萬元)，故甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為損失50萬元。

　　4、2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態并投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為5200萬元(其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動明細科目的金額為700萬元)，辦公樓的公允價值為5500萬元。則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為( )萬元。

　　A.1000

　　B.700

　　C.300

　　D.1300

　　【答案】C

　　【解析】轉換日，英明公司應確認的公允價值變動損益金額=5500-5200=300(萬元)。

　　5、2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額為( )萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　6、英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉化為公允價值模式進行后續計量。該廠房系2009年年末建造完成達到預定可使用狀態并用于出租。其成本為8500萬元，該廠房的預計使用年限為25年，預計凈殘值為0，按照年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價值為6500萬元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉換日英明公司的相關會計處理正確的是( )。

　　A.調整期初留存收益的金額為-2000萬元

　　B.調整期初留存收益的金額為-1320萬元

　　C.調整期初留存收益的金額為-990萬元

　　D.調整期初資本公積的金額為-990萬元

　　【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價值=8500-8500/25×2=7820(萬元)，轉換日公允價值為6500萬元，調整期初留存收益的金額=(6500-7820)×(1-25%)=-990(萬元)。

　　7、乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2007年12月達到可使用狀態。2010年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2011年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2012年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是( )。

　　A.2010年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元

　　B.轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房產賬面價值的差額計入資本公積400萬元

　　C.2012年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元

　　D.2013年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按該投資性當地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產確認的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。

　　8、甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式進行后續計量，該公司2011年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉換為經營性出租，公允價值為2500萬元。2011年12月31日公允價值為2400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬元出售，款項已收銀行存款，不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產應確認的其他業務收入是( )萬元。

　　A.2800

　　B.2500

　　C.2900

　　D.2400

　　【答案】A

　　【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。

　　9、下列各項資產中不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產

　　B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

　　D.為經營管理而持有的房地產

　　【答案】D

　　【解析】為經營管理而持有的房地產屬于自用房地產，選項D正確。

　　10、2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。
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　　11、2013年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產改擴建后的入賬價值為( )萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　12、英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

　　13、某企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元，該企業處置投資性房地產時影響營業利潤的金額為( )萬元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業務成本，不影響營業利潤。

　　14、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　15、2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權應計提的攤銷額為( )萬元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　【答案】B

　　【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應計提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬元)。
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