【摘要】環球網校提示2015年中級會計師《中級會計實務》考試時間9月13日，距離考試越來越近，現在考生要注意學習的查漏補缺，往往查漏補缺做好的方法就是多做些習題檢驗自己，就起到了至關重要的作用。《中級會計實務》練習題中包含了教材中所有的知識點。網校整理并提供“2015年中級會計師《中級會計實務》投資性房地產初始計量練習題”，希望考生通過練習能把知識點融會貫通，請考生重視練習中級會計實務。

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　　多項選擇題

　　1、投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中正確的是()。

　　A.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D.采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　【答案】ACD

　　【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

　　2、下列項目中，不屬于外購投資性房地產的是(　　)。

　　A.企業購入的寫字樓直接出租

　　B.企業購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】BCD

　　【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

　　判斷題

　　1、企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。
 

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