中級經濟師考試試題精選之專業實務（一）

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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2008年經濟師考試將于11月舉行，環球網校總結出中級經濟師考試試題精選之專業實務，希望這份中級經濟師考試試題精選之專業實務可以幫助廣大考生有效備考。

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中級經濟師考試試題精選之專業實務之單項選擇題：

     下列關于集體土地的說法中，正確的是（C　）。
　　A．集體土地的所有權是不完整的，追索權受時效的限制
　　B．集體土地的所有權是不完整的，但追索權不受時效的限制
　　C．集體土地的所有權是完整的，但追索權受時效的限制
　　D．集體土地的所有權是完整的，追索權不受時效的限制
　　因土地租賃活動而產生的承租人的使用權屬于（D　）。
　　A．擔保物權
　　B．用益物權
　　C．對世權
　　D．債權
　　在建筑物區分所有權中，處于主導地位的是（C　）。
　　A．共用部分的持份權
　　B．成員權
　　C．專有部分的所有權
　　D．共有部分的使用權
　　在同一塊土地上連續追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租是（B　）。
　　A．級差地租I
　　B．級差地租Ⅱ
　　C．絕對地租
　　D．壟斷地租
      商業用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指（D　）。
　　A．本區域與其他區域的商業用房之間的競爭
　　B．本區域內不同檔次商業用房之間的競爭
　　C．本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭
　　D．本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭
　　當某一區域的房地產市場吸納速度高時，意味著（A　）。
　　A．供不應求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足
　　采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（A　）接近。
　　A．估價時點
　　B．委托估價日期
　　C．實地查勘日期
　　D．估價作業日期
     某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產的價值為（A　）萬元。
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0
　　假設開發法中的開發經營期的起點是（D　）的時間。
　　A．土地開始開發
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發完成后的房地產
　　D．取得估價對象
　　某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為（C　）萬元。
　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32
　　采用內部收益率作為房地產開發項目投資評估的指標，其主要優點是（C　）。
　　A．考慮了基準收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計算過程簡單
　　某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（D　）萬元。
　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7