2021年中級經濟師《建筑與房地產》真題命題特點分析：單選題
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單選題考試特點分析
1. 直接考查知識點的定義。
【真題 1】17.下列費用組成項中，應列入建設投資的是( )。
A.預備費
B.流動資金
C.建設期利息
D.經營成本
【環球網校參考答案】A
【解析】考查第 4 章。建設投資構成：由工程費用、工程建設其他費用以及預備費三部分構成。
【真題 2】根據《建設工程質量保證金管理辦法》規定，工程質量保證金預留比例不得高于工程價款結算總額的( )。
A.1%
B.2%
C.5%
D.3%
【環球網校參考答案】D
【解析】考查第 7 章，知識點：缺陷責任期
《建設工程質量保證金管理辦法》規定，發包人應按照合同約定方式預留工程質量保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的 3%。故，正確答案為 D。
【真題 3】《招標投標法》規定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，其間最短不得少于( )日。
A.5
B.20
C.15
D.10
【環球網校參考答案】B
【解析】考查第 6 章，招標投標法規內容。
《招標投標法》規定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
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2. 考查知識點的簡單運用。
【真題 4】 2.某投資項目需進口一臺設備，正常到岸價為 20 萬美元，關稅稅率為 15%，增值稅稅率為 13%，則進口設備原價( )美元。
A.23
B.22.6
C.20
D.25.99
【環球網校參考答案】D
【解析】考查第 4 章，設備及工器具購置費用中進口設備原價構成進口設備原價=貨價+國際運費+國際運輸保險費(CIF 到岸價)+銀行財務費+進口代理手續費+關稅+進口增值稅+消費稅+車輛購置稅進口設備原價=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(萬元)
【真題 5】某建設項目的建設期為 2 年，第一年年初貸款額為 1000 萬元，第二年年初貸款額為2000 萬元，年利率為 10%，建設期利息為( )。
A. 307.5
B. 300
C. 410
D.600
【環球網校參考答案】C
【解析】考查第 4 章，知識點：建設期利息
建設期利息借款當年按照半年計息。各年計息計算如下：
第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(萬元)
第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(萬元)
q = q1 + q2 = 410(萬元)
故，本題選 C。
3. 考查對多個知識點的判斷
【真題 6】下列投資項目社會評價內容中屬于社會影響內容分析的是( )。
A.當地政府和居民對項目的支持程度
B.項目對所在地區居民的收入的影響
C.項目與當地社會環境的相互適應關系
D.可能影響項目的各種社會因素
【環球網校參考答案】B
【解析】考查第 3 章，知識點：社會評價
社會評價的主要內容有社會影響分析，互適性分析，社會風險分析。
社會影響分析旨在分析預項目可能產生的正面影響和負面影響。包括項目對所在地居民收入、生活水平和生活質量、就業產生的影響，項目對地區不同利益群體的影響，項目對所在地區文化、教育、衛生等方面的影響，項目對當地基礎設施、社會服務容量和城鎮城市化進程等的影響，項目對所在地區少數民族風俗習慣的影響和宗教的影響等。
A 選項和 C 選項屬于互適性分析，D 選項屬于社會風險分析，正確答案為 B 選項。
【直接考點】第三章第二節：項目可行性研究
【真題 7】工程施工評標中的初步評審階段，審查投標文件對招標文件的響應性時，需要審查的內容( )。
A.投標人的施工機械設備是否滿足招標文件要求
B.施工方案及技術措施是否合理有效
C.投標工期是否滿足投標人須知中的要求
D.技術負責人的經驗和能力是否滿足招標工程實施需求
【環球網校參考答案】C
【解析】考查第 6 章中施工評標內容
本題主要考查投標文件對招標文件的響應性審查，審查具體內容如下：
1)投標內容是否與投標人須知中的工程或標段一致，不允許只投招標范圍內的部分專業工程或單位工程的施工。
2)投標工期應滿足投標人須知中的要求，承諾的工期可比招標工期短，但不得超過要求的時間。
3)工程質量的承諾和質量管理體系應滿足要求。
4)提交的投標保證金形式和金額是否符合投標須知的規定。
5)投標人是否完全接受招標文件中的合同條款，如果有修改建議的話，不得對雙方的權利、義務有實質性背離且為招標單位所接受。
6)核查已標價的工程量清單。
7)投標文件是否對招標文件中的技術標準和要求提出不同意見。
故，應選擇 C 選項,ABD 屬于施工組織設計和項目管理機構設置的合理性審查。
【直接考點】第六章第三節：建設工程施工招標投標
初步評審內容如下：
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