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一、單項選擇題

1 城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為( )。

(A)絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

(B)相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

(C)絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

(D)相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

2 在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是( )。

(A)中高收入住宅區

(B)重工業區

(C)低收入住宅區

(D)中心商業區

3 拆遷出租房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，應當實行( )。

(A)作價補償

(B)房屋產權調換

(C)貨幣補償

(D)產權凋換與作價補償卡相結合

4 下列關于產權不明確的房屋的說法錯誤的是( )。

(A)無權屬證明

(B)設有抵押權

(C)產權人下落不明

(D)暫時無法確定產權的合法所有人

5 被征收入、拆遷部門對拆遷補償估價報告有異議的，可以在收到拆遷補償估價報告后( )日內，以書面形式向房地產估價老師委員會申請重新評審。

(A)5

(B)10

(C)15

(D)30

6 在房地產租金資料的搜集中，造成租金計算方式不同的原因之一是( )。

(A)租金支付方式不同

(B)租金統計方式不同

(C)租金變動方式不同

(D)租金存取方式不同

7 某房地產開發項目的總投資為30000萬元，其中的50%為向銀行申請的抵押貸款，貸款年利率為7%，單利計息。合同規定還款期限為五年，利息按年支付，本金到期一次償還。則第5年的還款總額為( )萬元。

(A)16050

(B)20250

(C)32100

(D)40500

8 某公司向金融機構貸款500萬元，按復利計息，年利率i= 2%，若第5年末一次還本付息，應償還( )萬元。已知：(F/P，12%，5)=1.762。

(A)801.17

(B)811.07

(C)818.71

(D)881.00

9 當計息周期短于一年時，設一年中的計息期數為n，則周期利率i與年利率r之間的關系為( )。

(A)i=r/n

(B)i=r.n

(C)i=r

(D) i=rn

10 下列關于名義利率和實際利率的表述，正確的是( )。

(A)按復利計息時，名義利率等于實際利率

(B)在單利計息時，名義利率等于實際利率

(C)在房地產投資項目經濟評價中，通常是按名義利率來計算投資利潤或貸款利息

(D)實際利率是指一年內多次計息時的年利率

11 資金等效值是指( )。

(A)在特定利率下、相同時點上、數額不等而價值相同的資金

(B)在特定利率下、不同時點上、數額相等且價值相同的資金

(C)在特定利率下、不同時點上、數額不等而價值相同的資金

(D)在特定利率下、不同時點上.、數額不等且價值不同的資金

12 有1、2、3三個互斥方案，效益相同，相關數據如表7—3所示。若基準收益率為10%，則下列說法正確的有( )。

(A)最優方案為1

答案見第五頁

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13 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結束一般是作為項目最主要的( )。

(A)設計事件

(B)管理工作內容

(C)里程碑事件

(D)進度控制

14 在房地產銷售中，采用現金折扣策略的主要目的是( )。

(A)增加銷售量

(B)降低買方的風險

(C)促銷

(D)鼓勵購房者及早付現

15 ( )定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。

(A)低價

(B)高價

(C)低開高走

(D)高開低走

16 下列各項不屬于房地產公共關系促銷活動的形式的是( )。

(A)新聞媒介宦傳報道

(B)提供各種優惠服務

(C)抽獎促銷

(D)舉辦社交活動

17 可比實例在其房地產狀況下的價格×( )：可比實例在被估價房地產狀況下的價格。

(A)交易情況修正系數

(B)房地產價格指數

(C)交易日期調整系數

(D)房地產狀況調整系數

18 用成本法估價時，建筑物的現值=( )。

(A)建筑物的重新購建價格-年折舊額×剩余經濟壽命

(B)建筑物的重新購建價格×(1-成新率)

(C)建筑物的重新購建價格×成新率

(D)建筑物的重新購建價格-年折舊額

19 按照國家有關規定和業主大會的決定，可將住宅專項維修資金用于( )。

(A)購買一級市場國債

(B)國債回購

(C)委托理財

(D)購買股票

20 甲于2009年5月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙繳納物業服務費。乙住了三個月后以物業管理服務水平差為由搬走并拒絕繳納物業服務費。甲負( )的責任。

(A)督促乙盡快繳納

(B)部分繳納

(C)協助物業管理企業向乙追收

(D)連帶繳納

21 ( )是指為房地產抵押貸款雙方提供專業服務的機構。

(A)擔保和保險機構

(B)貸款機構

(C)中介服務機構

(D)政府有關機構

22 ( )包括財產損失保險、責任保險、信用保險和保證保險。

(A)個人保險

(B)人壽保險

(C)團體保險

(D)財產保險

23 某企業在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權，容積率為1.5，城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業每年應繳納的城鎮土地使用稅為( )元。

(A)4500

(B)10000

(C)15000

(D)22500

24 已知某開發商出售房地產的增值額為25萬元，扣除項目金額為10萬元，則此開發商應繳納的土地增值稅為( )萬元。

(A)7.5

(B)9.5

(C)11.0

(D)11.5

(B)最優方案為2

答案見第五頁

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二、多項選擇題

25 下列關于勞工成本的說法正確的有( )。

(A)勞工成本是導致以運輸成本確定的工業區位模式產生第一次變形的因素

(B)勞工成本是指每單位產品中所包含的工人工資額

(C)勞工成本又稱勞動力費用

(D)當勞工成本在特定區位對工廠配置有利時，一定能使一個工廠離開，而移向工資較低的地區選址建廠

(E)要使勞工成本在特定區位對工廠配置有利，前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運費大于節省的勞動力費用

26 下列關于土地使用權協議出讓最低價的說法中，正確的是( )。

(A)土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規定應繳納的有關稅費之和

(B)土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和

(C)有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

(D)有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

(E)有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

27 下列各項屬于建設用地使用權出讓合同特征的有( )。

(A)建設用地使用權出讓合同是訂立轉讓合同的前提條件，并對轉讓合同有重要的制約作用

(B)建設用地使用權出讓合同的受讓方，一般為境內外公司、其他組織和個人等，成片出讓合同的受讓方必須是在中國注冊的外商投資開發企業

(C)建設用地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

(D)建設用地使用權出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當事人之間設立、變更關于建設用地使用權利和義務法律關系的協議

(E)建設用地使用權出讓合同中的出讓方是不特定的，可以是政府部門或者個人

28 建設用地使用權終止產生的法律后果包括( )。

(A)土地使用者不再享有該幅土地的使用權，土地使用權受讓人與土地所有者或者其代表之間關于在該幅土地上的權利義務隨之解除

(B)土地使用權出讓合同規定必須拆除的設備等，土地所有者必須在規定的期限內拆除

(C)地上建筑物和其他附著物隨土地使用權的終止而由國家無償取得

(D)土地使用者享有土地使用權，但因社會公共利益的暫時需要，土地使用權受讓人與土地所有者關于在該幅土地上的權利義務隨之解除

(E)土地使用權出讓合同規定必須拆除的設備，隨著土地使用權終止，土地使用者必須在規定的期限內拆除

29 調查問卷應具備的條件有( )。

(A)主題明確

(B)結構合理

(C)內容全面

(D)通俗易懂

(E)長度適宜

30 房地產市場調研報告一般由( )組成。

(A)公函

(B)標題

(C)目錄

(D)摘要

(E)正文

31 采用相關指標判別房地產投資風險時，( )，風險越小。

(A)財務內部收益率大于等于基準收益率的累計概率值越小

(B)標準差越小

(C)變異系數越小

(D)財務凈現值大于等于零的累計概率值越大

(E)變異系數越大

32 房地產投資項目可行性研究報告的不確定性分析和風險分析主要包括( )。

(A)凈現值分析

(B)盈虧平衡分析

(C)內部收益率分析

(D)敏感性分析

(E)概率分析

33 下列各項屬于房地產開發項目招標工作程序的有( )。

(A)發出招標公告與邀請函

(B)發售招標文件

(C)評標委員會向投標人介紹評標方法

(D)對投標人進行資格審查

(E)與承包商協商工期和付款方式

34 房地產廣告的特點主要有( )。

(A)獨特性

(B)地域性強

(C)差異性

(D)信息量大

(E)時間性強

35 建立價格可比基礎是市場法中的重要環節，其工作內容包括( )。

(A)統一付款方式

(B)統一付款進度

(C)統一成交日期

(D)統一面積內涵

(E)統一面積單位

36 收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

(A)不同收益年限的相同房地產價格的換算

(B)直接用于計算價格

(C)市場法中因期限不同進行的價格調整

(D)不同類型房地產不同使用年限價格高低的比較

(E)相同類型房地產比較不同年限價格的高低

37 物業服務收費的使用要求有( )。

(A)實行物業服務費用酬金制的，物業服務企業應當向全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況

(B)物業服務收費采取包干制的，物業管理項目是獨立的會計主體，各物業管理項目應獨立建賬、獨立核算

(C)物業服務企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務

(D)物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用屬于物業服務成本或物業服務支出

(E)業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用

38 可變利率抵押貸款方式的貸款利率是變化的，與借款雙方共同接受的公開利率指標相鉤，貸款利率與( )等有關。

(A)初始利率

(B)利率調整幅度

(C)年付款額增長限制

(D)附加利牢

(E)市場利率指標

39 制定房地產保險費率應遵循的原則有( )。

(A)公平合理的原則

(B)保證償付能力的原則

(C)費率相對穩定的原則

(D)促進防災防損的原則

(E)保險金額與房屋實際價值相等原則

(C)最優方案為3

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三、案例分析

39 某投資項目有1、2兩三個互斥力案可供選擇，各方案的有關數據如表7—6所示。假設基準收益率為12%。

根據上述資料，回答下列問題：

40 下列說法錯誤的有( )。

(A)兩個互斥方案的計算期不同，各方案的現金流量在各自計算期內的現值一般不具有可比性，如果要使用現值指標進行方案比選，必須設定一個共同計算期

(B)可以采用最小公倍數法確定共同計算期

(C)適合采用年值折現法對各方案比選

(D)用年值折現法求凈現值時，共同計算期的取值大小是影響方案比選結果的重要因素

41 若用年值折現法比選，則下列說法不正確的是( )。

(A)最優方案為1

(B)最優方案為2

(C)在實際運用中，共同計算期的取值通常不大于最長的方案計算期，不小于最短的方案計算期

(D)年值折現法隱含著與年值法相同的接續方案假定，即假設各個方案均在這個共同計算期內重復進行

41 李先生因買一套商品房，向銀行供貸20年按揭70萬元，月供4000多元，其又向中國太平洋保險公司買了按時還款保險，若其失業或因其它不可抗力不能按期還款時，由保險公司代為還款。

42 本案中房地產保險的種類為( )。

(A)財產損失險

(B)信用險

(C)房地產責任險

(D)綜合險

43 本案的保險單主要內容涉及( )。

(A)保險標的

(B)保險金額

(C)保險期間

(D)保險費

44 若李先生對此投了重復保險，則( )。

(A)保險公司每月應向銀行還貸8000多元

(B)保險公司每月應向銀行還貸4000多元

(C)重復投保行為無效

(D)賠付額不能超過保險標的的實際價值

45 房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的( )確定。

(A)實際價

(B)市場價

(C)評估價

答案見第五頁

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一、單項選擇題

1 【正確答案】 A

【試題解析】 城市進化理論認為，從工業化社會到后工業化社會，城市的發展演變可劃分為四大階段：①“絕對集中”階段;②“相對集中”階段;③“相對分散”階段;④“絕對分散”階段。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

2 【正確答案】 D

【試題解析】 多核心理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業中心區，而會出現多個商業中心。中心商業區是最主要的核心，另外還有工業中心、批發中心、外圍地區的零售中心、大學聚集中心以及近郊的社區中心等等。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

3 【正確答案】 B

【試題解析】 房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

【知識模塊】 房地產征收征用

4 【正確答案】 B

【試題解析】 產權不明確的房屋是指無權屬證明、產權人下落不明、暫時無法確定產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋。

【知識模塊】 房地產征收征用

5 【正確答案】 B

【知識模塊】 房地產征收征用

6 【正確答案】 A

【試題解析】 租金支付方式的不同是造成租金計算方式不同的原因之一。對住宅而言，是否提供家具等設備(如電話、燃氣、熱水)及有無地下室，其租金就大不相同;對辦公樓而言，有無附屬設施(如停車位)，其租金也相差很多;是否一次支付高額押金抵充每月支付的租金等，也是造成租金計價不同的原因之一。

【知識模塊】 房地產市場調研

7 【正確答案】 A

【試題解析】 單利計息下，利息按年支付時，該房地產開發項目第5年的還款總額為：F=P(1+i)=30000/2×(1+7%)=16050(萬元)。

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

8 【正確答案】 D

【試題解析】 終值計算公式為：F=P.(1+i)n，則該公司貸款的本利和為：Fn=500×(D/P，12%，5)=500×1.762=881(萬元)。

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

9 【正確答案】 A

【試題解析】 周期利率是指計息周期實際計算利息時采用的利率，也稱為計息周期有效利率。當計息周期為年時，年利率就是周期利率;當計息周期短于一年時，周期利率i與年利率r之間的關系為：i=r/n。

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

10 【正確答案】 B

【試題解析】 按復利計息時，名義利率與實際利率可能存在較大的差別;在房地產投資項目經濟評價中，通常是按計息期的實際利率來計算投資利潤或貸款利息;名義利率是指一年內多次計息時的年利率。

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

11 【正確答案】 C

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

12 【正確答案】 C

【試題解析】 這三個互斥方案由于效益相同，計算期不同，可用費用年值法進行比選，計算結果如下：

通過計算比較，方案3的費用年值最小，為最優方案;方案2的費用年值小于方案1，因此方案2優于方案1。

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

13 【正確答案】 C

【試題解析】 總工期作為項目的一個計劃目標，對項目整個工期計劃具有質和量的規定性。總工期目標一般在項目設計階段就已經確定，并在可行性研究階段被分解、細化、論證或修改，通常項目的計劃總工期可以被分解為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結束一般是作為項目最主要的里程碑事件(如批準立項、設計完成、現場開工、交付使用等)。

【知識模塊】 房地產開發項目管理

14 【正確答案】 D

【試題解析】 現金折扣是指客戶如能及時付現或提早付現，賣方則給予客戶一定的折扣。現金折扣策略可增加買方在付款方式上選擇的靈活性，同時賣方可降低發生呆賬的風險。

【知識模塊】 房地產市場營銷

15 【正確答案】 C

【試題解析】 低開高走定價策略多用于期房銷售，是隨著建筑物的成形和不斷接近竣工，根據銷售進展情況，每到一個調價時點，按照預先確定的幅度調高一次售價的策略，也就是價格有計劃定期提高的定價策略。低開高走定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。

【知識模塊】 房地產市場營銷

16 【正確答案】 C

【試題解析】 房地產公共關系促銷的常見形式有：①參加房地產展銷會、展覽會;②新聞媒介宜傳報道;③提供各種優惠服務;④廣告;⑤開展公益性的社會活動;⑥舉辦社交活動。

【知識模塊】 房地產市場營銷

17 【正確答案】 A

【試題解析】 房地產估價中，對交易實例進行交易情況修正時，修正的方法主要有百分率法和差額法。其中，采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例在其房地產狀況下的價格×房地產狀況調整系數=可比實例在被估價房地產狀況下的價格;采用差額法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例在其房地產狀況下的價格±房地產狀況調整金額=可比實例在被估價房地產狀況下的價格。

【知識模塊】 房地產估價

18 【正確答案】 C

【知識模塊】 房地產估價

19 【正確答案】 A

【試題解析】 代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債同購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

【知識模塊】 物業管理

20 【正確答案】 D

【試題解析】 在現實中，物業使用人不一定擁有物業，但又是真正享受物業服務的主體。因此，業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定。但即使存在這一約定，業主仍然負連帶繳納責任。

【知識模塊】 物業管理

21 【正確答案】 C

【試題解析】 中介服務機構是指為房地產抵押貸款雙方提供專業服務的機構，包括貸款日常維護服務機構、評估機構和律師事務所等。

【知識模塊】 房地產金融

22 【正確答案】 D

【試題解析】 根據保險標的的不同，一般保險可分為財產保險和人身保險兩大類。其中，財產保險包括財產損失保險、責任保險、信用保險和保證保險。

【知識模塊】 房地產金融

23 【正確答案】 C

【試題解析】 城鎮土地使用稅的應納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準=3000×5=15000(元)。

【知識模塊】 房地產稅收

24 【正確答案】 D

【試題解析】 根據土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為：應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%。則該開發商應納土地增值稅稅額=25×60%-10×35%=11.5(萬元)。

【知識模塊】 房地產稅收

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二、多項選擇題

25 【正確答案】 A,B,C

【試題解析】 D項，當勞工成本(工資)在特定區位對工廠配置有利時，可能使一個工廠離開或者放棄運輸成本最小的區位，而移向廉價勞動力(工資較低)的地區選址建廠;E項，要使勞工成本在特定區位對工廠配置有利，前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運費小于節省的勞動力費用。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

26 【正確答案】 A,D

【試題解析】 《協議出讓國有土地使用權規定》要求協議出讓最低價依據以下標準擬定：①協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和;②有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

【知識模塊】 建設用地使用制度

27 【正確答案】 A,B,C,D

【知識模塊】 建設用地使用制度

28 【正確答案】 A,C,E

【知識模塊】 建設用地使用制度

29 【正確答案】 A,B,D,E

【試題解析】 一份理想的調查問卷應具備的條件有：

①主題明確。能達到市場調研的目的，問題目的明確，重點突出，沒有可有可無的問題;

②結構合理。問題的排列應有一定的邏輯順序，符合被調杏者的思維程序;

③通俗易懂。調查問卷應使被調查者一目了然，并愿意合作、如實回答;

④長度適宜。調查問卷的長度要適宜，所提出的問題不要過繁、過多，回答問題的時間不應太長，一般以不超過30分鐘為宜。

【知識模塊】 房地產市場調研

30 【正確答案】 B,C,D,E

【試題解析】 房地產市場調研報告作為一種特殊的應用文，一般由呈送函件、標題、目錄、摘要、正文和附件等部分組成。

【知識模塊】 房地產市場調研

31 【正確答案】 B,C,D

【試題解析】 判別房地產投資風險時，以經濟指標的累計概率、標準差、變異系數為判別標準：①投資項目的財務內部收益率大于等于基準收益率的累計概率值越大，風險越小;標準差越小、，風險越小;變異系數越小，風險越小;②投資項目的財務凈現值大于等于零的累計概率值越大，風險越小;標準差越小，風險越小;變異系數越小，風險越小。

【知識模塊】 房地產投資項目不確定性分析

32 【正確答案】 B,D,E

【試題解析】 在對房地產投資項目各經濟指標進行檢驗后，要對投資項目作進一步不確定性分析和風險分析。主要包括：①盈虧平衡分析，通過此項分析說明項目的安全程度;②敏感性分析，通過此項分析說明影響投資項目的主要不確定因素(如總成本、售價、貸款利率等)在一定幅度內變化時，對經濟指標的影響程度;③概率分析，通過此項分析(如凈現值大于零的概率)說明項目的抗風險能力。

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

33 【正確答案】 A,B,D

【試題解析】 房地產開發項目招標雖然因工程和業主的不同而異，但其基本程序大致相同，其步驟包括：①招標前的準備工作;②發出招標公告或邀請函;③對投標人進行資格審查;④發售招標文件;⑤開標、評標和授標;⑥簽訂工程承包合同。

【知識模塊】 房地產開發項目管理

34 【正確答案】 A,B,D,E

【試題解析】 房地產廣告是房地產開發企業通過一定的媒體就其開發的商品房向潛在客戶宣傳，以促進商品房銷售的一種間接促銷方式。與一般產品廣告相比，房地產廣告具有的特點有：①地域性強;②信息量大;③獨特性;④時間性強。

【知識模塊】 房地產市場營銷

35 【正確答案】 A,D,E

【試題解析】 建立價格可比基礎主要包括統一付款方式、統一采用單價、統一幣種和貨幣單位、統一面積內涵和統一面積單位五種。

【知識模塊】 房地產估價

36 【正確答案】 A,B,C,E

【試題解析】 收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式主要有以下用途：①直接用于計算價格;②相同類型房地產不同年限價格之間的換算;③相同類型房地產比較不同年限價格的高低;④用于市場法中因期限不同進行的價格調整。

【知識模塊】 房地產估價

37 【正確答案】 A,C,D,E

【試題解析】 在酬金制下，物業管理項目是獨立的會計主體，各物業管理項目應獨立建賬、獨立核算。在包干制下，物業管理項目的會計主體是物業服務企業，物業管理項目可以獨立核算，也可以納入企業統一管理。

【知識模塊】 物業管理

38 【正確答案】 A,B,D,E

【試題解析】 可變利率抵押貨款方式的貸款利率是變化的，與借貸雙方共同接受的公開利率指標相掛鉤，貸款利率與市場利率指標、附加利率、初始利率、利率調整周期、利率調整幅度、月付款額增長限制、本金負攤還等方面相關。

【知識模塊】 房地產金融

39 【正確答案】 A,B,C,D

【試題解析】 制定房地產保險費率應遵循的原則有：①公平合理的原則;②保證償付能力的原則;③費率相對穩定的原則;④促進防災防損的原則。E項是在進行房屋保險時，確定保險金額要遵循的原則。

【知識模塊】 房地產金融

三、案例分析

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

40 【正確答案】 B,D

【試題解析】 B項，用最小公倍數法求得的計算期過長，甚至遠遠超過所需的項目壽命期或計算期的上限，這就降低了所計算方案經濟效果指標的可靠性和真實性，因此不適合用最小公倍數法確定共同計算期;D項，用年值折現法求凈現值時，共同計算期的取值大小不會影響方案比選結果。

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

41 【正確答案】 A

【試題解析】 年值折現法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值。這種方法實際上是年值法的一種變形，隱含著與年值法相同的接續方案假定，假設各個方案均在這個共同計算期內重復進行，即各備選方案在其計算期結束后，均按與其原方案計算期內完全相同的現金流量循環至共同計算期結束。選擇最短的7年為共同計算期，計算過程如下：

因為NPV2>NPV1，所以方案2為最優方案。

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

【知識模塊】 房地產金融

42 【正確答案】 B

【試題解析】 信用保險是以信用交易中債務人的信用為保險標的，在債務人未能如約履行債務清償而使債權人遭受經濟損失時，由保險人向債權人提供風險保障的一種保險。本案中房地產保險的種類為信用保險。

【知識模塊】 房地產金融

43 【正確答案】 A,B,C,D

【試題解析】 保險單是房產保險人與投保人之間簽訂的正式的保險合同，是最完整的保險合同形式。保險單的內容主要涉及保險標的、保險價值、保險金額、保險期間、保險費等。

【知識模塊】 房地產金融

44 【正確答案】 B,D

【試題解析】 重復保險是指被投保人對同一保險標的、同一保險利益、同一保險事故分別向兩個以上保險人訂立保險合同的保險。重復保險的保險金額總和超過實際價值的，各保險人的賠償金額的總和不得超過實際價值。

【知識模塊】 房地產金融

45 【正確答案】 C

【試題解析】 保險金額即保險標的金額是指當事人約定的在保險事故發生后，保險人負責賠償或給付保險金的最高限額。房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的評估價值確定。

(D)平均價

(D)方案1優于方案2

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