2023年資產評估師考試真題實務一

一、單選題(共 30 小題，每題 1 分。每題的備選項中，只有1 個最符合題意。)

1.截至評估基準日，某基金共持有兩種股票，A 股票持有數量為200 萬股，每股收盤價為13元,B 股票持有數量為 50 萬股，每股收盤價為 8 元;銀行存款為1500 萬元，對托管人或管理人應付未付的報酬為 800 萬元，應付稅費為 400 萬元，已售出的基金份額為1000 萬份，則基金凈值為()。

A.5.7 元B.0.3 元C.3.0 元D.3.3 元

【參考答案】D

【答案解析】本題考核證券投資資金評估。“全份額凈=【(200X13+50X8+1500)--800-400】/1000=33 元)。

2.關于企業負債的評估錯誤的是()

A.專項應付款，應按"賬而值確定評估值

B.預收賬款，可根據侖業實際收取的金額確定評估值

C.不需要支付的其他應付款，評估值為零

D.借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規定計入財務費用，對應的短期借款以核實無誤的本金作為評估值

【參考答案】A

【答案解析】本題考核常見的企業負債評估。對于專項應付款，具體評估時應結合會計準則等規定，區分是否完工，分別進行評估:(1)項目未完工的，按照賬面值確定評估值。(2)項目完工的，按形成資產的剩余壽命期所對應的價值確認評估值。所以選項A 的說法錯誤。

3.運用市場提取法測算不動產的資本化率，收集到某交易案例相關信息:可出售價格為100萬元，潛在年總收入為 30 萬元，空置及壞賬損失為年總收入的5%,年經營費用為16 萬元，據此計算該可比交易案例的資本化率是()。

A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%

【參考答案】D

【答案解析】本題考核資本化率的計算。資本化率=凈收益/售價=(30-30X5%-16)/100=12.5%。

4.下列關于礦業權評估的說法中，錯誤的是(_)。

A.礦業權出讓收益評估結果，并不一定是最.白的礦業以出讓收益額B.礦業權價款評估和礦業權出讓收血評估，鄂屬于礦業權出讓評估C.礦業權出讓收益評估，是廣產，質察成果資產評估D.礦業權價款評估，卡國家出”保礦，地出讓時的評估

【參考答案】C

【答案解析】礦業權出立收益評估，是適用于所有國家出讓礦業權、體現國家所有者權益的資產評估。因此，選項 C 的說法錯誤。

5.下列關于異齡林林地周期收益資本化法評估的說法中，錯誤的是()。

A.確定林地價格，必須分割土地價值和林木價值

B.剩余價值法什算思路是將用周期收益資本法計算的異齡林收益現值加上林地上現有林木價值

C.異齡林林地邊始終都有林木，林地收益能力的林木收益能交織在一起

D.比例系數法的計算思路是將周期收益資本法計算的異齡林收益現值按規定比例分為林地價值和林木價值兩個部分

【參考答案】B

【答案解析】本題考核異齡林林地價值評估。剩余價值法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現值，減去林地上現有林木價值余額作為林地的價值。所以選項B 的說法錯誤。

二、多選題(共 15 小題，每題 2 分。每題的備選項中,有 2 個或2 個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得 0.5 分。)

1.根據現行規定，銀行辦理林權抵押貸款業務時，可以用于抵押的林權有()。

A.風景林的林地使用權

B.用材林的林木使用權

C.經濟林的林地使用權

D.防風固沙林的林地使用權

E.薪炭林火燒跡地的林地使用權

【答案】BCE

【解析】本題考核森林法律制度。可用于抵押的林權包括:(1)用材林、經濟林、薪炭林的林木所有權和使用權及相應林地使用權;(2)用材林經濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權;(3)國家規定可以抵甲的其他森林、林木所有權、使用權和林地使用權。銀行不得接受下川森林分，“或權利用于抵押:(1)未依法辦理林權登記、權屬不清或行在爭議內永林、林木和林地:(2)無法處置變現的林權，包括水源涵養林、水土保持林、防風固沙林、農田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林的所有權、使用權及相應的林地使用權，以及國防林、實驗林、母樹林、環境保護材、風景林、名勝古跡和革命紀念地的林木、自然保護區的森林等特種片論不的所有權、使用權及相應的林地使用權。

2.評估計算機器設備第 II 種功能性貶值時，需要考慮的參數有()。

A.被評估設備的尚可使用壽命

B.被評估設備的修復費用

C.被評估設備的更新重置成本

D.被評估設備相較于新型設備的超額運營成本

E.被評估設備的復原重置成本

【答案】AD

【解析】本題考核機器設備評估方法。第 II 種功能性貶值，反映為超額運營成本。計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下:(1)分析比較機器設備的超額運營成本因素;(2)確定被評估設備的尚可使用壽命,計算每年的超額運營成本:.(3)計算凈超額運營成本;(4)確定折現率，計算超額運營成本的折現值。

3.下列關于存貨清查核實的說法中，正確的有()。

A.必須核實存貨的權屬資料

B.可以采用抽查的方法核實

C.無需關注存貨的質量下降或效用降低的問題

D.存貨應由評估人員來進行盤點，并編制存貨賬表清單

E.可以進行必要的檢測和技術鑒定

【答案】ABE

【解析】本題考核流動資產評估。存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。所以，選項 D 的說法不正確。根據季托，提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內容有兩項:一是通過抽查方式中醫實驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。二是核實存貨術屬資料所以，選項A和選項B的說法正確。存貨評估核實工作應術別關注學有無霉爛、變質、毀損，有無超儲呆滯等。例如，木材因日雨出現智爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學試劑因存放過久而變后或效用”低，等爭。這些情況勢必會影響存貨的價值，在評估時應加以考慮。之存貨清查核實中，可以進行必要的檢測和技術鑒定工作。所以，選項 C 的說法不正確，選項 E 的說法正確。

4.某設備購置于 2018 年 8 月 3 日,成本為 10 萬元，當年的定基物價指數為104%。評估基準日重置成本價格為 9.6 萬元，定基物價指數為 117%。該機器設備的經濟使用壽命是生產20萬件產品，截止評估基準日已生產 8 萬件。因市場競爭加劇，產品銷量下降，預計該設備再生產9萬件產品就停產。不考慮超額運營成本，下列計算結果中，正確的有()。

A.設備的評估值為 5.06 萬元

B.設備的復原重置成本為 11.25 萬元

C.實體性貶值率為 40%

D.經濟性貶值率為 15%.

E.實體性貶值額為 4.5 萬元

【答案】BCDE

【解析】本題考核機器設備評估方法。設備的復原重置成本=歷史成本X 當前年份指數/基年指數=10X117%/104%=11.25(萬元),實體性貶值率=8/20X100%=40%，實體性貶值額=11.25X40%=4.5(萬元)，經濟性貶值率=(20-8-9)/20X100%=15%，經濟性貶值額=11.25X15%=1.6875，設備的評估值=9.6-4.5-1.6875=3.4125(萬元)。

5.某評估機構受托對 A 企業價值進行評估，評估范圍包括機器設備、預付費用及待攤費用。評估基準日為 2023 年 6 月 30 日。A 企業于 2023 年 1 月預付三年的租金30 萬元，起租日是2023年 1 月 1 日，已攤銷 5 萬元。2023 年 4 月 A 企業對機器設備進行大修理，5 月修理完成，由此產生 2 元寺攤中用。下列計算結果中，正確的有()。

A.A 企業預付租金的評估值為 25 萬元

B.A 企業預付租金的評估值為零

C.A 企業預付租金的評估值為 5 六元

D.A 企業機器設備大信 e 待攤"用的評信值為 2 萬元

E.A 企業機器設備大化埋代相費用的評估值為零

【答案】AE

【解析】本題考核流動資產評估。A 企業預付租金的評估值=30-5=25(萬元);待攤費用價值只與資產和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質的聯系。由于發生大修理費用會延長機器設備壽命或增加其功能，使機器設備評估值增大，因此，待攤修理費用2 萬元已在機器設備價值中得以體現，而在待攤費用中就不應重復體現。所以，A 企業機器設備大修理待攤費用的評估值為零。或者說，待攤費用價值只與資產和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質的聯系。如果待攤費用所形成的資產和權益已經消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為零。

以上僅分享了部分真題，完整版考生可點擊>>2023年資產評估實務（一）真題。

資產評估師《資產評估實務一》考試題型及評分標準

一、單項選擇題

共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“口”作答。

二、多項選擇題

共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答。

三、簡答及計算題

共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。

2025年資產評估師備考資料

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