2024年資產評估師實務一真題

一、單項選擇題(共30小題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕作答。)

1.根據不動產登記現行有關規定,不動產抵押權登記事項，不動產登記機構向申請人核發的是()。

A.房屋他項權利證書

B.不動產登記證明

C.不動產權證書

D.不動產登記簿

【正確答案】B

【答案解析】根據《不動產登記暫行條例實施細則》，抵押權登記、地役權登記和預告登記異議登記，不動產登記機構僅向申請人核發不動產登記證明(不動產統一登記制度實施前房屋管理部門向權利人核發的是房屋他項權利證書)。因此，選項B是案。

2、某基金持有的三只股票的數量分別為50萬股，60萬股和100萬股，評估基準日收盤價分別為18元/股、22 元/股和15元/股。應付未付管理費1000萬元，應交未交稅費200萬元，已售出的基金份額1000萬份，則單位基金份額凈值為()。

A.3.52 元

B.3.72元

C.4.52元

D.2.52元

【正確答案】D

【答案解析】單位基金份額凈值=[(50X18+60x22+100x15)-1000-200]/1000=2.52(元)

3、根據森林采伐現行有關規定，下列說法錯誤的是()。

A.采伐自然保護區以外的竹林不需要申請采伐許可證，但應當符合林木采伐技術規程

B.農村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，由鄉鎮人民政府核發采伐許可證

C.農民居民采伐自留山和個人承包集體林地上的林木,由縣級人民政府林業主管部門或者其委托的鄉鎮人民政府核發采伐許可證

D.采伐林地上的林木應當申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規定進行采伐

【正確答案】B

【答案解析】農村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木,不需要申請采伐許可證。所以選項B的說法錯誤。

4、與其他單項資產評估成本法相比，礦業權評估成本法具有一定的特點。下列說法中錯誤的是()。

A.完整的、可靠的地質勘查報告是采用成本法評估礦業權的條件

B.需要根據地質勘查規范，評判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果

C.需要確定體現找礦潛力和礦產資源開發前景的效用系數，以其調整勘查成本得出評估值

D.需要考慮勘查工作成本是否符合地質勘查規范要求

【正確答案】C

【答案解析】效用系數，反映勘查工作是否符合相關礦種地質勘查規范要求以及勘查工作布置的合理性。價值指數，反映了找礦潛力和礦產資源開發前景。因此，選項C的說法錯誤。

5、采用成本逼近法，評估土地使用權，關于利息計算，錯誤的是()。

A.只對土地取得費用和土地開發費用計算利息

B.土地取得費用的計息期，為整個開發期和銷售期

C.土地開發費用若均勻投入，計息期按開發期除以2計算

D.按照設定的土地開發程度的正常開發期計算利息

【正確答案】A

【答案解析】土地開發總投資包括土地取得費用、土地開發費用和各項稅費。按照設定的土地開發程度的正常開發周期、各項費用的投入期限和貸款年利率，分別測算各期投入應支付的利息。因此，選項A的說法錯誤。

6、某企業在產品A實有數量300件，根據其完成工序與全部工序比例確定的完工率為60%,完工成其產成品單位重置成本為5元/件，則該在產品的評估值為()。

A. 900 元

B. 180 元

C.2500 元

D.1500 元

【正確答案】A

【答案解析】該在產品的評估值=300x60%x5=900(元)。因此，選項A是答案。

7.采用收益法對某租賃機器進行評估該設備的月租金凈收入為 2000 元，收益期為 30 年，投資回收系數為 0.24，則該設備的評估值為( )。

A.3963 元

B.100000元

C.8333 元

D.47551元

【正確答案】B

【答案解析】評估值=年租金凈收入/投資回收系數=2000×12/0.24=100000(元)。因此，選項 B 是答案。

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資產評估師《資產評估實務一》考試題型及評分標準

一、單項選擇題

共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“口”作答。

二、多項選擇題

共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答。

三、簡答及計算題

共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。

2025年資產評估師備考資料

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