2014年造價管理答疑精選:增量收益率
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【提問】
1怎么計算這個增量收益率，書中65頁說增量收益率為18.41%，這個怎么來的，上面兩個一個是23.67%，一個是27.29%，怎么得出18.41%.
2再有書中69頁，自身內部收益率為嘛出來個15%、17%.當然根據前面公式nvp出現一正一負好算，這個我知道，但是突然出個15% 17%，怎么回事，如果考試考生不一定會考慮到15% 17%啊。
3、69頁下面增量收益率為嘛還要求nav啊，然后12%，13%怎么出來的，公式怎么又是跟內部收益率公式一樣求出12.7%的。
請老師逐條給我解釋下，謝謝老師了
【回答】學員，您好!您的問題答復如下：
1、這個不是根據上面的計算看出來的，是需要根據公式2.2.35或者2.2.36算出來的。
這個計算就是構建一個新的現金流量(為兩個方案現金流量之差)，如果我們用方案1-方案2的話，新的現金流量如下：
-3000，0，1000，3000，1000根據這個現金流量，求它的凈現值為0的時候的折現率，就是增量內部收益率。
2、這里是試算，15%和17%都不能叫做是內部收益率，它們僅僅是在計算內部收益率的過程中，用到的兩個折現率。
考試的時候試算的部分不會出題的，您放心，因為試算的話，不一定能一次就能試出結果來的，我們教材中是例題，所以直接就寫出來了兩個可以直接得到結果的試算數據，一般情況下，普通人試算不一定會這么準。
3、這個項目因為是兩個方案的壽命期不等，所以要用年值來計算增量內部收益率。
增量內部收益率和內部收益率最終的計算都是一樣的，都是需要試算的，所以本題增量內部收益率的計算方法同一般內部收益率的計算是一樣的。
老師覺得您可以對這種計算方法的 本質還是沒有掌握好。
不論是計算內部收益率還是增量內部收益率，他們的本質就是讓一個等式能成立。
一般內部收益率的計算的等式就是讓凈現值=0的這個等式成立，而增量內部收益率可以普遍應用的等式就是讓所求的兩個方案的凈現值之差或者凈年值之差=0成立。
這兩個等式的左側都是一個關于內部收益率(增量內部收益率)的一個高次方程，所以都可以用試算的方法來求解。
看看通過這樣的解釋您是否可以將這部分內容搞清楚。
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