答疑：建筑面積計算的規(guī)則
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建筑面積計算規(guī)則：
3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下
列規(guī)定：
1 單層建筑物高度在2.20m 及以上者應計算全面積;高度不足2.20m 者應計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m 的部位應計算全面積;凈高在1.20m 至2.10m 的部
位應計算1/2 面積;加入收藏凈高不足1.20m 的部位不應計算面積。
3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其
圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m 及
以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。
3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按
其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者
應計算1/2 面積。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m 的部位應計算
全面積;凈高在1.20m 至2.10m 的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m
時不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋
的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計
算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在
2.20m 及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m 的部位應計算1/2 面積。設計加以利
用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2 計算;設計不利用的
深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構
底板水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2
面積。
3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m
及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的
應按其結構底板水平面積的1/2 計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結
構層面積分別計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2
面積。
3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m
及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。
3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外
圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面
積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。
3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。
3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m 及以上者
應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水
平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積;層高不足2.20m 者應計算1/2 面積。
3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、
垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m 者，應按雨篷結構板的水
平投影面積的1/2 計算。
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計算。
3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2 計算。
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋
水平投影面積的1/2 計算。
3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部
連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
3.0.23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。
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