1.已知某項目建設期末貸款本利和累計1200萬元，按照貸款協議，采用等額還本、利息照付方式分4年還清，年利率為6%，則第2年還本付息總額為( )萬元。 $lesson$

　　A.348.09

　　B.354.00

　　C.372.00

　　D.900.00

　　【答案】B

　　【思路】每年償還的本金額=1200/4=300萬元

　　第二年應償還的利息=(1200-300)×6%=54萬元

　　第二年還本付息總額=300+54=354萬元

　　【拓展】等額還本付息法適用于投產初期效益較差，而后期效益較好的項目;等額還本、利息照付法適用于投產初期效益好，有充足現金流的項目。

　　2. 在項目投資現金流量表中，用所得稅前凈現金流量計算所得稅后凈現金流量，扣除項為( 　)。

　　A.所得稅

　　B.利潤總額×所得稅率

　　C.息稅前利潤×所得稅率

　　D.應納稅所得額×所得稅率

　　3. 工業項目土地利用系數是指(　)。

　　【答案】C

　　【思路】本題的考核點是建筑系數和土地利用系數的區別，土地利用系數是指廠區內建筑物、構筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設施及地上地下管線等所占面積與整個廠區建設用地面積之比。

　　【拓展】在歷年考試中，有關建筑系數和土地利用系數這兩個指標之間的差異出現過很多次，考生應該予以足夠的重視。

　　4. 若建筑面積相同則建筑物平面形狀的周長最長的是(　)。

　　A.矩形

　　B.正方形

　　C.圓形

　　D.L形

　　【答案】D

　　【思路】一般來說，建筑物平面形狀越簡單，其單位面積造價就越低，若外形做得復雜而不規則時，其周長與建筑面積的比率必將增加。因此L形的建筑物平面行狀的周長最長。

　　【拓展】平面形狀的選擇除考慮造價因素外，還應注意到美觀、采光和使用要求方面的影響。

　　5.居住小區的居住建筑凈密度可表示為(　)。

　　【答案】B

　　【思路】居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術經濟指標，表現為居住建筑基底面積與居住建筑占地面積之比。

　　【拓展】居住建筑凈密度的數值大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關。同時應注意居住建筑凈密度和居住面積密度的區別。

　　4. 某新建企業有兩個設計方案，年產量均為800件，方案甲總投資1000萬元，年經營成本400萬元;方案乙總投資1500萬元，年經營成本360萬元，當行業的基準投資回收期(　)12.5年時，甲方案優。

　　A.大于

　　B.等于

　　C.小于

　　D.小于或等于

　　【答案】C

　　【思路】

　　甲方案優的基本條件是

　　即Pc<12.5年。

　　教材給的公式是

　　，但滿足此條件的結果是投資額較大的方案較優，在本題中，甲方案投資額小，因此計算公式的不等號應取反方向，在這一問題上考生容易出錯。

　　【拓展】本題的題型在近幾年中已經出現過兩次，可以稱之為反向思考題型，教材中的例題是判斷哪個方案較優，而考題的題型是若使某方案較優，則標準值的取值范圍是什么，這一點考生應加以注意。

　　5. 下列有關價值工程在設計階段工程造價控制中的應用，表述正確的是(　)。

　　A.功能分析是主要分析研究對象具有哪些功能及各項功能之間的關系

　　B.可以應用ABC法來選擇價值工程研究對象

　　C.功能評價中，不但要確定各功能評價系數還要計算功能的現實成本及價值系數

　　D.對于價值系數大于1的重要功能，可以不做優化

　　E.對于價值系數小于1的，必須提高功能水平

　　【答案】ABC

　　【思路】可以應用ABC分析法，將設計方案的成本分解并分成A、B、C三類，A類成本比重大，品種數量少作為實施價值工程的重點。功能分析，分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關系如何。功能評價，評價各項功能，確定功能評價系數，并計算實現各項功能的現實成本是多少，從而計算各項功能的價值系數。價值系數小于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平;價值系數大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實現，如果該功能不重要，可以不做改變。

　　【拓展】當用價值工程進行造價控制時，控制的目標是各個功能單元的功能與成本比值均趨近于1，實現工程與成本的配比。

　　6.某住宅設計方案的功能評價系數和功能的現實成本(目前成本)如下表所示：

　　若擬控制的目標成本為360萬元，則應首先降低(　)的成本。

　　A.F1

　　B.F2

　　C.F3

　　D.F2和F3

　　【答案】A

　　【思路】解題思路如下表所示：

　　F1功能的成本改進期望值最大，應首先改進。

　　【拓展】當用價值工程在設計階段進行工程造價控制時，進行功能評價后，價值系數大于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平;價值系數大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實現。如果該項功能不重要，可以不做改變。

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