投資估算的方法

　　(一)建設投資靜態投資部分的估算

　　1. 單位生產能力估算法

　　依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

　　式中 C1—已建類似項目的靜態投資額

　　C2—擬建項目靜態投資額

　　Q1—已建類似項目的生產能力

　　Q2—擬建項目的生產能力

　　f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數

　　這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產能力和類似項目的可比性，否則誤差很大

　　【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網球場等設施。總造價為1025萬美元。估算新建項目的總投資。

　　解： 根據以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：

　　據此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：

　　4.1萬美元×200=820萬美元

　　2. 生產能力指數法

　　又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。其計算公式為：

　　式中 x——生產能力指數，其他符號含義同前。

　　上式表明造價與規模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規模〔或容量〕的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產率水平的國家和不同性質的項目中，x的取值是不相同的。

　　(1)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數x的取值近似為1。

　　(2)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大于50倍，且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大于50倍，若是靠增加相同規格設備的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產能力指數法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合。

　　【例】2004年已建成年產10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產50萬噸的鋼廠項目，建設期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數遞增4%，預計建設期2年平均造價指數遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態投資額所需靜態投資為多少?

　　解： 生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

　　3. 系數估算法

　　系數估算法 是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數估算項目的建設投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，在我國國內常用的方法有設備系數法和主體專業系數法，朗格系數法是世行項目投資估算常用的方法。

　　重點提示：

　　考題類型：

　　1、 給出或讓考生求出設備購置費(例如進口設備的計算)，也可以給出主體工程費。

　　2、 給出其他工程占設備費或主體工程費的比例。

　　3、 要求計算所有工程的工程費

　　4、 要求計算工程建設其他費用

　　5、 要求計算基本預備費(給出漲價預備費)

　　6、 要求計算建設投資。

　　==================================================四三

　　(1)設備系數法。以擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設投資。其計算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

　　式中C——擬建項目的建設投資

　　E——擬建項目根據當時當地價格計算的設備購置費

　　P1、P2、P3……——已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例

　　f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數

　　I——擬建項目的其他費用

　　(2)主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為擬建項目的建設投資。其計算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

　　式中 P’1、P’2、P’3……——已建項目中各專業工程費用與工藝設備投資的比重;

　　其他符號同前。

　　(3)朗格系數法。這種方法是以設備費購置費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設投資。這種方法在國內不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將項目建設中的總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目的建設投資。其計算公式為：

　　式中 C——建設投資

　　E——設備購置費

　　Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數

　　Kc——管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數

　　4. 比例估算法

　　根據統計資料，先求出已有同類企業主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。其表達式為：

　　式中 I——擬建項目的建設投資

　　K——已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例

　　n——設備種類數

　　Qi——第i種設備的數量

　　Pi——第i種設備的單價(到廠價格)

　　5. 指標估算法

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