固定資產其他費用

　　固定資產其他費用共13項，如圖1所示：

　　(1) 建設管理費包括建設單位管理費、工程監理費兩項。

　　(2) 建設單位管理費=工程費用´建設單位管理費費率;需要注意的是，如采用監理，建設單位部分管理工作量轉移至監理單位。監理費應根據委托的監理工作范圍和監理深度在監理合同中商定或按當地或所屬行業部門有關規定計算;如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。

　　(3) 建設用地費

　　土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前三年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式。

　　協議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地。

　　招標方式是在規定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據投標報價、所提供的規劃方案以及企業信譽綜合考慮，擇優而取。該方式適用于一般工程建設用地。

　　公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業用地。

　　l 可行性研究費是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。此項費用應依據前期研究委托合同計列，或參照《國家計委關于印發〈建設項目前期工作咨詢收費暫行規定〉的通知》(計投資[1999]1283號)規定計算。

　　l 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。不應包括以下項目：

　　(1)應由科技三項費用(即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。

　　(2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。

　　(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。

　　l 勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發生的各項費用。

　　l 環境影響評價費包括編制環境影響報告書(含大綱)、環境影響報告表以及對環境影響報告書(含大綱)、環境影響報告表進行評估等所需的費用。

　　l 勞動安全衛生評價費包括編制建設項目勞動安全衛生預評價大綱和勞動安全衛生預評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環境現狀調查等所需費用。必須進行勞動安全衛生預評價的項目主要是含有危險因素大的項目或大項目。

　　l 場地準備及臨時設施費包括建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費。

　　(1)建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發生的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。

　　(2)建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、未列入工程費用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費用和建設單位的現場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養護、維修等費用。

　　l 引進技術和引進設備其他費

　　l 工程保險費

　　l 聯合試運轉費的概念及內容

　　聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資、以及老師指導費等;試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。

　　l 特殊設備安全監督檢驗費

　　l 市政公用設施費

　　例題：【2008年真題】下列項目中，在計算聯合試運轉費時需要考慮的費用包括( )

　　A.試運轉所需原料、動力的費用 B.單臺設備調試費

　　C.試用轉所需的機械使用費 D.試運轉產品的銷售收入

　　E.施工單位參加聯合試運轉人員的工資

　　答案：ACDE

　　解題要點：該題考核聯合試運轉費的構成。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用，故B不對。

　　例題：一般工程建設用地的使用權出讓應該采用( )。

　　A.協議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標方式

　　答案：D

　　解題要點：該題考核土地使用權出讓方式的適用范圍。考核的關鍵是：協議方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地;招標方式適用于一般工程建設用地;公開拍賣適用于盈利高的行業用地。

　　例題：下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是( )。

　　A.土地使用權出讓金 B.安置補助費

　　C.土地補償費 D.征地動遷費

　　E.土地契稅

　　答案：BCD

　　解題要點：該題考核土地征用及遷移補償費的構成?？己说年P鍵是：土地征用及遷移補償費包括土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

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