2025年一級造價師《造價管理》知識點：CM承包模式
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CM承包模式
1、CM承包模式的特點。
（1）采用快速路徑法施工。即在工程設計尚未結束之前，當工程某些部分的施工圖設計已經完成時，就開始進行該部分工程的施工招標，從而使這部分工程的施工提前到工程項目的設計階段。
（2）CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發包，與分包單位的合同由建設單位直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同。
（3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有區別的。由于代理型合同是建設單位與分包單位直接簽訂，因此，采用簡單的成本加酬金合同形式。而非代理型合同則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的合同形式。這是因為CM合同總價是在CM合同簽訂之后，隨著CM單位與各分包單位簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費用，建設單位才能控制工程總費用。
2、CM承包模式在工程造價控制方面的價值。
CM承包模式特別適用于那些實施周期長、工期要求緊迫的大型復雜工程。在工程造價控制方面的價值體現在以下幾個方面:
（1）與施工總承包模式相比，采用CM承包模式時的合同價更具合理性。
（2）CM單位不賺取總包與分包之間的差價。
（3）應用價值工程方法挖掘節約投資的潛力。
（4）GMP可大大減少建設單位在工程造價控制方面的風險。
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