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2024年一級造價工程師《建設工程造價案例分析（土建/安裝）》高頻考點如下：

考點 1：建設項目投資構成與估算方法

【考點提示】該考點主要考核總投資構成圖和其估算方法，特別是固定資產投資的計算，將直接影響財務分析中的折舊、攤銷，做題時務必保證正確，若出現錯誤會導致蝴蝶效應。

1.建設項目總投資

靜態投資=工程費用+工程建設其他費用+基本預備費

動態投資=價差預備費+建設期利息

2.投資估算計算方法

(1)生產能力指數法C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：

C2——擬建項目的靜態投資額;

C1——類似項目的靜態投資額;

Q2——擬建項目生產能力;

Q1——類似項目生產能力;

n——生產能力指數，若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大，Q2與 Q1 的比值在0.5～2 之間，可取 n=1;

f——綜合調整系數。

(2)設備系數法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I

式中：C——擬建項目的靜態投資;

E——擬建項目根據當時當地價格計算的設備購置費;

P1，P2，P3，…——已建成類似項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例;

f1，f2，f3，…——不同建設時間、地點而產生的定額、價格、費用標準等差異的調整系數;

I——擬建項目的其他費用。

(3)綜合差異系數法綜合差異

系數=Σ(某影響因素占造價比例×該因素的調整系數)

擬建項目建安工程費=已建類似項目建安工程費×綜合差異系數

精選考點 2：建筑安裝工程費

1.建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金(增值稅)組成。

其中企業管理費中增加:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

規費(五險一金)：養老保險費;失業保險費;醫療保險費;工傷保險費;生育保險費;住房公積金。

2.建筑安裝工程費按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金(增值稅)。

其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤。

3.建安工程費中增值稅的計算方法

(1)采用一般計稅方法時，增值稅=稅前造價×9%=(人+材+機+管+利+規)×9%，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

(2)當采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價×3%=(人+材+機+管+利+規)×3%，各費用項目均以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。

精選考點 3：預備費

1.預備費=基本預備費+價差預備費

2.基本預備費=(設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費)×基本預備費率=(工程費+工程建設其他費)×基本預備費率

3.價差預備費

It—建設期第 t 年的靜態投資計劃額(工程費用+工程建設其他費用+基本預備費);

n—建設期年份數;

f—年漲價率;

m—建設前期年限(從編制估算到開工建設，單位：年)。

該公式考慮了建設前期的漲價因素，式中(1+f)0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。

精選考點 4：建設期借款與償還

【考點提示】建設期只計息不還;題干沒有特別說明，建設期均衡貸款。

理解：建設期年貸款利息=(年初累計借款+本年新增借款÷2)×實際貸款利率

1.建設期計息公式： qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建設期第 j 年應計利息;

Pj-1—建設期第(j-1)年末累計貸款本金與利息之和;

Aj—建設期第 j 年貸款金額;

i—年利率。

2.建設期借款的償還

常見的三種償還方式：等額本金法、等額本息法、最大能力償還法。

(1)等額本金法：每年歸還本金是定值。

每年應還等額的本金=建設期借款本利和/還款年限某年應付利息=當年期初借款余額×利率

(2)等額本息法：每年歸還本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

(3)最大能力償還法

某年可用于還本付息的資金=息稅前利潤+折舊和攤銷-企業所得稅(與總成本費用、利潤總額、凈利潤、所得稅相關)。

精選考點 5：流動資金借款與臨時借款

1.流動資金借款

(1)一般發生在運營期的前幾年，在運營期間計息付息不還本，運營期末回收流動資金。

(2)計息公式：年利息=年流動資金貸款額×年貸款利率

2.臨時借款

適合建設期利息采用等額本金償還法或等額本息償還法，不適用于最大能力償還法(最大能力償還法時不發生臨時借款)。

臨時借款一般發生在運營期的前幾年，首先需要判斷某年是否具備償還能力，即是否需要臨時借款。如需要，再計算臨時借款額及利息。

精選考點 6：總成本費用

1.總成本費用指的是年總成本費用，它發生在項目的運營期。

總成本費用=經營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

或：總成本費用=固定成本+可變成本

2.經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

經營成本=固定成本+可變成本

【考點提示】總成本費用中的折舊、攤銷、利息支出、維持運營投資一般為固定成本，經營成本一般為可變成本。經營成本中的外購原材料、燃料及動力費為可變成本，工資及福利費、修理費、其他費用一般為固定成本。

3.折舊(一般采用直線法折舊)

折舊費=(固定資產原值-殘值)/折舊年限

【考點提示】①建設項目融資前，固定資產原值不含建設期利息;②建設項目融資后，固定資產原值應包含建設期利息。③可抵扣的固定資產進項稅額不形成固定資產;固定資產原值=形成固定資產的費用-可抵扣固定資產進項稅額。

4.殘值與余值

殘值=固定資產原值×殘值率(如 5%)

余值=殘值+(折舊年限-運營年限)×年折舊費

5.攤銷(平均年限法)

年攤銷費=(無形資產+其他資產)/攤銷年限

6.利息

總成本費用中的利息包括建設期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息;

即：運營期某年利息和=建設期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息

7.維持運營投資(一般列入年度總成本)

8.固定成本及可變成本(一般與盈虧平衡分析結合考查)

按題目背景來計算(可變成本與產品可變單價及數量有關)

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