2019年一級造價工程師考試復習資料：項目融資方式
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項目融資方式
(一)BOT方式
主要適用于競爭性不強的行業或有穩定收入的項目，如包括公路、橋梁、自來水廠、發電廠等在內的公共基礎設施、市政設施等。
特許權協議作為項目融資的基礎;開發建設后在特許權協議期間經營項目獲取商業利潤;特許期滿后，根據協議將該項目轉讓給相應的政府機構。
BOT主要包括典型BOT、BOOT及BOO三種基本形式
1.典型BOT，項目公司沒有項目的所有權，只有建設和經營權。
2.BOOT(建設一擁有一運營一移交)，主要不同是項目公司既有經營權又有所有權。
3.BOO(建設一擁有一運營)，主要不同之處是項目公司不必將項目移交給政府(即永久私有化)。
BT項目：投資者僅獲得建設權，經營權屬政府
(二)PPP
是政府與民營機構簽訂長期合作協議，授權民營機構代替政府建設、運營或管理基礎設施(如道路、橋梁、電廠、水廠等)或其他公共服務設施(如醫院、學校、監獄、警崗等)，并向公眾提供公共服務。PPP強調的是優勢互補、風險分擔和利益共享。
(三)TOT
是指用民營資金購買某個項目資產(一般是公益性資產)的經營權，購買者在約定的時間內通過經營該資產收回全部投資和得到合理的回報后，再將項目無償移交給原產權所有人(一般為政府或國有企業)。
TOT方式的特點，與BOT相比，
(1)從項目融資的角度(2)從具體運作過程
(3)從東道國政府的角度(4)從投資者的角度
TOT的運作程序：
(1)制定TOT方案并報批。
(2)項目發起人設立SPC或SPV(特殊目的公司或特殊目的機構)。
(3)TOT項目招標。
(4)SPV與投資者洽談以達成轉讓投產運行項目在未來一定期限內全部或部分經營權的協議，并取得資金。
(5)轉讓方利用獲得的資金建設新項目。
(6)新項目投入使用。
(7)轉讓項目經營期滿后，收回轉讓的項目。
(四)ABS(資產證券化)
將缺乏流動性但能產生可預見的、穩定的現金流量的資產歸集起來，對風險與收益進行分離與重組，進而轉換為可出售和流通的證券過程。
BOT方式與ABS方式的比較：
(1)項目所有權、運營權歸屬
(2)適用范圍
(3)資金來源
(4)對項目所在國的影響
(5)風險分散度
(6)融資成本
ABS融資方式的運作過程：
(1)組建特殊目的機構SPV。成功組建SPV是ABS能夠成功運作的基本條件和關鍵因素。
(2)SPV與項目結合。
(3)進行信用增級。
(4)SPV發行債券。
(5)SPV償債。
(五)PFI(私人主動融資)
指由私營企業進行項目的建設與運營，從政府方或接受服務方收取費用以回收成本，在運營期結束時，私營企業應將所運營的項目完好地、無債務地歸還政府。PFI是強調私營企業在融資中主動性與主導性的融資方式。
PFI模式最早出現在英國，在英國的實踐中，通常有三種典型模式，即經濟上自立的項目、向公共部門出售服務的項目與合資經營項目。
PFI方式核心旨在增加包括私營企業參與的公共服務或者是公共服務的產出大眾化。
PFI與BOT比較，主要表現在：適用領域、合同類型、承擔風險、合同期滿處理方式等4方面。
真題練習
【2017真題】下列項目融資方式中，通過已建成項目為其他新項目進行融資的是( )。
A.TOT
B.BT
C.BOT
D.PFI
參考答案：A
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