2018造價師《造價管理》知識點:工程項目發(fā)承包模式
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工程項目發(fā)承包模式
(一)總分包模式(工程總承包、施工總承包、總承包管理模式等)
(二)平行承包模式(各承包單位之間的關(guān)系平行)
結(jié)合教材圖3.2.1、圖3.2.2對比了解總分包和平行承包模式。
(三)聯(lián)合體承包模式
當(dāng)工程項目規(guī)模巨大或技術(shù)復(fù)雜，以及承包市場競爭激烈，可成立聯(lián)合體(JV)，共同與建設(shè)單位簽訂承包合同。特點有3個。
(四)合作體承包模式
合作體與建設(shè)單位簽訂工程承包意向合同(基本合同)，然后各公司再分別與建設(shè)單位簽訂工程承包合同。特點：2個
結(jié)合教材圖3.2.3、圖3.2.4對比了解聯(lián)合體和合作體模式
(五)CM承包：快速路徑(Fast-Track)，實現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計、邊施工”。
(1)CM承包模式的特點：
1)采用快速路徑法施工。
2)代理型的CM單位不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包，與分包單位的合同由建設(shè)單位直接簽訂;非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同。
3)CM合同采用成本加酬金方式。代理型合同采用簡單的成本加酬金合同形式(2013)。而非代理型合同則采用保證最大工程費用(GMP)加酬金的合同形式。
(2)CM承包模式適用于那些實施周期長、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。
1)與施工總包模式比，CM合同價更具合理性。
2)CM單位不賺取總分包的差價。
3)應(yīng)用價值工程方法節(jié)約投資。
4)GMP可大大減少建設(shè)單位在造價控制風(fēng)險。
(六)Partnering模式
Partnering模式即伙伴關(guān)系模式，其主要特征：
(1)出于自愿
(2)高層管理的參與
(3)Partnering協(xié)議不是法律意義上的合同—在工程合同簽訂后才會簽署Partnering協(xié)議
(4)信息的開放性
Partnering模式不是一種獨立存在的模式
習(xí)題：下列關(guān)于CM承包模式的說法正確的有()。
A.CM承包模式下采用快速路徑法施工
B.CM承包單位直接與分包單位簽訂分包合同
C.CM合同采用成本加酬金的計價方式
D.CM單位與分包單位之間的合同價是保密的
E.CM單位不賺取總包與分包之間的差價
答案：ACE
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