造價師教你計算公攤面積，從此買房不吃虧！
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一、什么是公攤面積?
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括以下幾項：
1、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸;點這免費下載施工技術資料;
2、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
3、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
4、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
5、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;
6、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;
9、共用墻體，住宅
主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。
二、如何計算公攤面積
公攤面積計算公式：
①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;
③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積;
④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。
不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
三、哪些地方不計入公攤面積
1、小于2.20米的房屋部位;
2、房屋之間無上蓋的架空通廊;
3、電梯下方的電梯機坑;
4、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位;
5、露臺;
6、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
7、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等;
8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構;
9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
四、公攤面積該占多大比例
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—11層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。
在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。
另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
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