你所不知道的造價案例考點：建設項目投資估算與財務評價
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【摘要】各位小伙伴大家好，歡迎來聽環(huán)球君叨叨叨，在上一期環(huán)球君就案例科目的題目類型已經(jīng)跟大家做了分析，案例題分為“體操”和“擊劍”兩種類型題目，也就是我們通常說的套路題和實力題。從這周開始，環(huán)球君則結合考試真題為大家剖析交流每道案例題的知識點內(nèi)容和答題思路。
案例題型及知識點分析之“建設項目投資估算與財務評價”
案例科目考試歷時4個小時，共計6道大題。每道題目考核內(nèi)容及做題思路均不相同。今天我們先來剖析一下案例第一題：建設項目投資估算與財務評價，案例第一題滿分20分，每年必考題型。此類題目多考核學員對于知識點的理解和應用能力，通過判卷老師統(tǒng)計，每年案例科目通過的學員中，對于此類題目學員多為高分通過，比如18、19分。那如何在第一題也做一名高分通過的學員呢?掌握知識點內(nèi)容并且能夠應用。
通過真題及教材總結分析，案例第一題有六個關鍵詞：項目投資構成、估算方法、基本報表、指標體系、財務評價內(nèi)容、不確定性分析。根據(jù)這6條關鍵“線索”梳理一下整體知識點內(nèi)容和思路。
1.項目投資構成：首先想到的就是計價教材第2頁的框架圖，從左往右每一項費用之間的關系和計算式要熟練掌握。該知識點內(nèi)容可考點較多，投資組成學習從左到右，即從大范圍的費用具體學習到其包含的小范圍費用。而做題的思路則是通過小范圍費用的計算進而算去較大費用。
2.估算方法：掌握單位生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標估算法。該知識點內(nèi)容需要理解每種估算方法原理，利用公式計算，相對簡單，多加練習。
3.基本報表：主要掌握項目現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表的內(nèi)容。表格中每項費用能夠計算，每項費用的計算需要掌握彼此之間的邏輯關系。此部分內(nèi)容需要結合管理教材，對于一些經(jīng)濟、財務知識點需要擴充。
4.指標體系：掌握動態(tài)盈利指標凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念和計算，靜態(tài)盈利指標靜態(tài)回收期的計算。想要掌握此知識點內(nèi)容，需要先理解資金時間價值的內(nèi)容、現(xiàn)金流量圖的內(nèi)容，需要以管理教材第四章工程經(jīng)濟為基礎。
5.財務評價內(nèi)容：盈利能力分析、償債能力分析、財務生存能力分析。財務評價內(nèi)容中用到的指標跟指標體系中是一致的，其中財務生存能力分析是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營，各年累計盈余資金不出現(xiàn)負值是財務生存的必要條件。在進行財務評價時要根據(jù)指標計算內(nèi)容進行評價，指標內(nèi)容是財務評價的基礎。
6.不確定性分析：產(chǎn)量盈虧平衡分析和敏感性分析。理解掌握產(chǎn)量盈虧平衡分析的概念及公式，敏感性系數(shù)的內(nèi)容、計算和分析。盈虧平衡分析可以與增值稅結合，這是2017年教材新變動的地方，需要注意理解和掌握。敏感系數(shù)能夠計算，并進行各因素敏感性分析，多與凈現(xiàn)值結合考查。
一道20分的案例題環(huán)球君不能僅僅通過文字完全表達清楚，只能在整體的框架內(nèi)容和思路是為小伙伴們梳理。“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”，掌握知識點還要靈活運用。看著容易執(zhí)行難，考試過程中大家會發(fā)現(xiàn)自己寫不出來、時間不夠用、字不會寫，因此案例掌握知識點的情況下要養(yǎng)成良好的學習習慣，寫!寫!寫!把知識點落到紙上，才會發(fā)現(xiàn)不一樣的自己。
教研老師：王穎
小編提示：以上內(nèi)容為你所不知道的造價案例考點：建設項目投資估算與財務評價，更多內(nèi)容請關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！
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