2017年造價師案例分析考點總結：單因素敏感性分析法
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【摘要】2017年造價工程師考試一天天臨近，考生們需要在做題的基礎上進一步掌握高頻考點，小編近期會為大家整理一些案例分析科目的常考考點，幫大家鞏固一下。
造價師案例分析考點總結：單因素敏感性分析法
(1)敏感性分析是在確定性分析的基礎上，通過進一步分析、預測項目主要不確定因素的變化對項目評價指標(如內部收益率、凈現值等)的影響，從中找出敏感因素，確定評價指標對該因素的敏感程度和項目對其變化的承受能力的一種不確定性分析方法。
(2)計算因素的敏感度公式：
敏感度=[(Y1-Y0)÷Y0]/[(X1-X0)÷X0]
式中：Y0 ——初始條件下的財務評價指標值(FNPV0、FIRR0等);
Y1 ——不確定因素按一定幅度變化后的財務評價指標值(FNPV1、FIRR1等);
X0 ——初始條件下的不確定因素數值;
X1 ——不確定因素按一定幅度變化后的數值。
(3)單因素敏感性分析步驟：
1)確定分析指標(如FIRR，FNPV等)。
2)選擇需要分析的不確定性因素(如項目投資、營業收入、經營成本等)。
3)分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況。
4)確定敏感性因素。
5)給出敏感性分析結論。
6)一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。
注意：臨界點的概念：如以FNPV為評價指標，則FNPV=0時所對應的點為臨界點，它可以判別不確定因素的允許變動范圍。
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