2017年造價師《工程計價》知識點講解：竣工驗收
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竣工驗收的條件
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容
(2)有完整的技術檔案和施工管理資料(檔案資料)
(3)主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告
(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件
(5)有施工單位簽署的工程保修書
項目竣工驗收的依據和標準
1.竣工驗收的依據
2.竣工驗收的標準
建設項目竣工驗收的內容
1.工程資料驗收
包括工程技術資料、工程綜合資料和工程財務資料驗收三個方面的內容。
2.工程內容驗收
工程內容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收。
建設項目竣工驗收的程序
竣工驗收的管理
(1)國務院建設行政主管部門負責全國工程。
(2)縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內。
(3)工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。
(4)縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。
(5)質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程項目質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。
竣工驗收的備案
時間：工程竣工驗收合格之日起15日內
地點：工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門
辦理人：建設單位
辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
1)工程竣工驗收備案表。
2)工程竣工驗收報告。
3)規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件。
4)施工單位簽署的工程質量保修書;商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5)法規、規章規定必須提供的其他文件。
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質量保證金的預留及管理
(1)預留。發包人按合同約定的比例從結算款中扣留質量保證金。
全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金
社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行。
(2)管理。
實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。
其他政府投資項目，可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位，由使用單位代行發包人職責。
社會投資項目，可將保留金交由金融機構托管;采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式，發包人不再預留保證金，并按相關規定執行。
質量保證金的返還
在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內，發包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。
剩余質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。
招標工程量清單缺項
1.清單缺項漏項的責任
發包人負責
承包人不承擔此風險與損失
2.合同價款的調整方法
(1)分部分項工程費的調整造成新增工程清單項目的，按變更事件調整分部分項工程費
(2)措施項目費的調整
招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，引起措施項目發生變化的，按照措施項目費的調整方法，在承包人提交的實施方案被發包人批準后，調整合同價款;
由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照工程變更事件中的有關規定調整合同價款。
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