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　　設計概算的概念

　　設計概算經批準后，一般不得調整。

　　允許調整概算的原因包括以下三點：

　　(1)超出原設計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預備費規定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;

　　(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

　　如調整，應由建設單位調查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調整。

　　一個工程只允許調整一次概算。

　　設計概算的作用

　　(1)是編制固定資產投資計劃、確定和控制項目投資的依據。按照國家規定，編制年度固定資產投資計劃，確定計劃投資總額及其構成數額，要以批準的初步設計概算為依據。設計概算一經批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

　　(3)是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

　　(4)是編制招標控制價和投標報價的依據。

　　(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

　　(6)是考核建設項目投資效果的依據。

　　投資估算的作用：

　　可研報告批準后，投資估算額將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額。

　　(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一。

　　(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。

　　(3)設計階段造價控制的依據。

　　(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據。

　　(5)是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。

　　(6)是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案的重要依據。

　　當一個建設項目只有一個單項工程，該項目的總概算包括：

　　單位工程概算;

　　工程建設其他費用概算;

　　預備費和建設期貸款利息;

　　鋪底流動資金。

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　　概算定額法

　　■量×分部分項工程的概算定額單價

　　■單位工程人、材、機費確定(如規定價差調整指標，應調整)

　　■企業管理費=定額人工費×企業管理費費率

　　■利潤=定額人工費×利潤率

　　■規費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費

　　■稅金=(人、材、機費+企業管理費+利潤+規費)×綜合稅率

　　單位工程概算造價=人、材、機費+企業管理費+利潤+規費+稅金

　　概算指標法適用的情況包括：

　　(1)在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。

　　(2)設計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。

　　(3)圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。

　　擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算

　　在直接套用概算指標時，擬建工程與概算指標中的工程應符合以下條件：

　　①建設地點相同;

　?、诠こ烫卣?、結構特征基本相同;

　　③建筑面積相差不大。

　　概算指標法計算：

　?、偃恕⒉?、機費計算公式如下：

　　人、材、機費=概算指標每m2(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)

　?、诜謩e計算每100m2的人、材、機以概算指標中規定的人工工日數、主材數量為依據，首先計算消耗量，再計算人、材、機費。

　　100m2建筑物面積的人工費=指標規定的工日數×本地區工日單價100m2建筑物面積的主要材料費=Σ(指標規定的主要材料數量×相應的地區材料預算單價)

　　100m2建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比100m2建筑物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所占百分比根據人、材、機費，結合其他各項取費方法，分別計算企業管理費、利潤、規費和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整

　　(1)調整概算指標中的每m2(m3)造價

　　結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2式中：J—原概算指標;

　　Q1—概算指標中換入結構的工程量;

　　Q2—概算指標中換出結構的工程量;

　　P1—換入結構的工料單價;

　　P2—換出結構的工料單價。

　　則擬建工程造價為：

　　人、材、機費=修正后的概算指標×擬建工程建筑面積(體積)

　　(2)調整概算指標中的工、料、機數量。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標工、料、機數量。

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