2017造價工程師工程計價考點預習：無形資產

更新時間：2016-10-31 14:00:26 來源：環球網校

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　　【摘要】2016年造價工程師考試已成定局，新一輪的造價師備考馬上就要開始了，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017造價工程師工程計價考點預習之無形資產，希望對大家有所幫助!

　　工程計價考點：無形資產的計價方法

分類	計價方法
專利權	·自創的，為開發的實際支出，包括研制和交易成本。 ·轉讓不能按成本估價，按所能帶來的超額收益計價
非專利技術	·自創的，一般不作為無形資產入賬，按當期費用處理 ·外購的，法定評估機構確認后再進行估價，采用收益法估價
商標權	·自創的，一般不作為無形資產入賬，費用計入當期損益 ·購入或轉讓商標，計價根據被許可方新增的收益確定
土地使用權	·通過支付出讓金獲得的，作為無形資產核算； ·通過行政劃撥取得的，不能作為無形資產核算； ·在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓價款時，才作為無形資產核算

　　工程計價考點：缺陷責任期內的維修及費用承擔

　　(1)保修責任。承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

　　(2)費用承擔。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發包人負責維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。如發包人委托承包人維修的，發包人應該支付相應的維修費用。

　　(承包人承擔自身原因的費用損失)

　　發承包雙方就缺陷責任有爭議時，可以請有資質的單位進行鑒定，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。

　　工程計價考點：缺陷責任期內承包人原因的缺陷處理

　　承包人維修，并承擔鑒定及維修費用。

　　■承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。

　　■承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

　　工程計價考點：質量保證金的含義

　　建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

　　工程計價考點：質量保證金的預留及管理

　　(1)預留。發包人按合同約定的比例從結算款中扣留質量保證金。

　　■全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金

　　■社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行。

　　(2)管理。

　　■實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。

　　■其他政府投資項目，可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位，由使用單位代行發包人職責。

　　■社會投資項目，可將保留金交由金融機構托管;采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式，發包人不再預留保證金，并按相關規定執行。

　　(3)使用

　　■承包人自身責任的修復義務，發包人有權從質量保證金中扣留用于缺陷修復的各項支出。

　　■發包人原因造成的缺陷，發包人承擔查驗和缺陷修復費用。

　　工程計價考點：竣工驗收的條件

　　(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容

　　(2)有完整的技術檔案和施工管理資料(檔案資料)

　　(3)主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

　　(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書

　　工程計價考點：質量保證金的返還

　　在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內，發包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。

　　剩余質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

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