2020年一級消防工程師案例分析試題三十六
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情景描述
某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m2，地上十六層，地下一層，高度60m，屬一類高層建筑，未經消防審核、驗收;大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途用房，含商住業主20戶，辦公業主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m?的生活、消防共用水箱，地下室有2個容量分別為100m?的消防水池，樓內僅消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統立管。大樓內消防安全由某物業服務企業進行管理。
根據以上場景，回答下列問題。
目前，多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談談你打算如何解決這些問題。
參考答案：
存在的主要問題有：
1)消防主體責任不落實，消防管理組織不到位。
2)業主的消防安全意識不強，物業管理部門的消防安全管理能力薄弱。
3)消防設施欠缺或設備不符合要求。
4)消防設施設備不符合要求，無法完好有效地運行。
5)業主私自改建，改變使用性質，破壞防火分隔，堵塞疏散設施。
6)大蜇使用高分子裝修材料及可燃外保溫材料。
主要對策：
1)明確消防安全主體責任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。
2)強化消防審核、驗收、監理、滅火演練等環節，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。
3)落實消防設施維護保養經費的來源。
4)使消防安全意識及培訓工作常態化。
5)強化對內外裝修、裝飾材料的監管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。
附：關鍵知識點
根據《重大火災隱患判定標準》(GA653-2006)的有關規定，旅館、公共娛 樂場所、商店、地下人員密集場所未按規定設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統應直接判定為重大火災隱患。
人員密集場所，存在建筑物的安全出口數量不符合規定，或被封堵;
高層建筑和地下建筑未按規定設置疏散指示標志、應急照明，或損壞率超過30%;
民用建筑內疏散走道、疏散樓梯間、前室室內的裝修材料燃燒性能低于B1級;
人員密集場所的疏散走道、樓梯間、疏散門或安全出口設置柵欄、卷簾門的，應判定為重大火災隱患。
未按規定設置室內消火栓系統，或已設置但不能正常使用;
消防用電設備未按規定采用專用的供電回路;
違反規定，在公共場所使用可燃材料裝修的，可綜合判定為重大火災隱患。高層民用建筑的建筑防火及消防設施設置應符合《高層民用建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》等有關國家工程建設消防技術標準的規定。
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