一級建造師法規考點:建設工程工期和支付價款的規定
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建設工程工期和支付價款的規定
1、竣工日期―― 竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日;
• 發包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日
• 未經竣工驗收，發包人擅自使用的==以轉移占有建設工程之日============竣工日
2、工程款的支付――驗收合格后支付――按合同約定
結算程序――承包人在驗收合格后28天內交結算書――發包人在收到結算書后28天內審核――
承包人收到工程款后14天內交付工程
承包人未在28天內交結算書，發包人可要求交付工程――發包人不要求的，承包人有保管責任
3、黑白合同――以中標備案的合同未結算依據
4、爭議解決：
(1)發包人在接到竣工結算文件時，沒有在約定時間內答復====視為認可竣工結算價
(2)工程量的計算――以簽證為依據
無簽證的―――以其他證據認定實際發生的工程量
(3)工程款的利息計算標準――按約定――無約定的，按同期銀行貸款利率
利息計算時間――有約定的――應付工程款之日
無約定的――工程已交付的―――――――交付日=============應付工程款、利息之日
工程未交付的―――――――提交竣工結算文件日==應付工程款、利息之日
工程未交付+價款未結清――起訴日=============應付工程款、利息之日
(4)墊資本金――有約依約，無約按拖欠工程款處理
墊資利息――有約依約，無約按無息處理
(5)償還順序：全款或大部分款的購房人――→工程款優先權――→抵押權――→債權
材料款、工人工資√
違約損失×
6個月內行使優先權
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