一級建造師考試工程經濟:融資租賃的特點與區(qū)別
更新時間：2015-06-16 10:05:59
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摘要 本文為環(huán)球網校整理的一級建造師考試《工程經濟》知識點：融資租賃的特點與區(qū)別，希望對各位考生的復習備考有所幫助。
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融資租賃的特點與區(qū)別
融資租賃的特征一般歸納為五個方面。
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業(yè)使用。
(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
(4)租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。
主要區(qū)別是:(1)承租人在租賃期間負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任;
(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
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