一級建造師法規:IZ307040建設工程竣工驗收制度
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IZ307040建設工程竣工驗收制度
IZ307041竣工驗收的主體和法定條件 P287(了解)
一、竣工檢查驗收主體――建設單位――是建設單位的法定權利和義務
二、竣工驗收的法定條件――未經驗收或驗收不合格――不得交付使用
建設工程竣工驗收應具備的條件：
1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容
2.有完整的技術檔案和施工管理資料
3.有工程使用的主要材料設備的進場試驗報告
4.有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件
5.有施工單位簽署的工程保修書
IZ307042 施工單位應提交的檔案材料 P288(了解)
一、歸檔：建設單位――竣工驗收后――3個月內――報送城建檔案館建設工程檔案
二、資料包括： 工程技術檔案資料
工程質量保證資料
工程檢驗評定資料
竣工圖
IZ307043 規劃、消防、節能、環保等驗收的規定 P289(熟悉)
一、規劃驗收：工程竣工后6個月內――建設單位申請――城鄉規劃主管部門核實
未核實或核實不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收
二、消防驗收：
1.大型的人員密集場所、特殊建設工程――建設單位申請――公安消防機構驗收
2.其他工程――建設單位驗收后――向公安消防機構備案――消防機構抽查
3.驗收 依法應當驗收――未驗收或驗收不合格的――禁止投入使用
其他工程――依法抽查不合格――停止使用
三、建筑工程環保驗收：與主體工程同時驗收―――
試生產――投入試生產3個月 向審批環保部門申請驗收
四、建筑工程節能驗收：
1.建設單位組織驗收――是否符合民用建筑節能強制性標準――查驗――不符合民用建筑節能強制性標準的，不出具竣工驗收合格報告
2.建筑節能工程驗收的程序(6點)
施工單位自檢評定
監理單位進行節能工程質量評估
建筑節能分部工程驗收
施工單位按驗收意見進行整改
節能工程驗收結論
驗收資料歸檔
IZ307044 竣工結算、質量爭議的規定 P292頁(非重點)
一、工程竣工結算
1.驗收合格――發包人應當按照約定支付價款――接受該建設工程
2.單項工程竣工、建設項目結算――發包人 + 承包人簽字蓋章后有效
3.工程竣工結算審查期
500萬以下――接到結算報告+完整結算資料之日――20天內
1500--2000萬――接到結算報告+完整結算資料之日――30天內
2000---5000萬――接到結算報告+完整結算資料之――45天內
5000萬以上――――接到結算報告+完整結算資料之日――60天內
發包人在限期內沒有提出意見的――――認可結算報告
4.發包人保留質量保證(保修)金―一5%左右――1年質保期后清算
(合同另有約定除外)
5.工程價款計算(高法司法解釋)――有約定按約定
――沒有約定的，參照簽訂合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或標準結算
二、竣工工程質量爭議的處理
1.承包方責任的處理：
施工人原因造成的問題――發包人有權要求在合理期限內無償修理、返工、改建
承包人過錯且拒絕修理、返工、改建――發包人要求減少支付價款――法律支持
2.發包人有下列過錯自行承擔質量責任
提供的設計有缺陷
提供或指定購買的材料設備不符合強制性標準
直接指定分包人分包專業工程
3.未經竣工驗收而擅自使用 一般工程――發包人主張權利――法律不支持
地基、主體結構質量不合格一發包人主張權利――法律支持
IZ307045 竣工驗收報告備案制度
一、建設單位自竣工驗收合格15天內――向建設主管部門和有關部門――備案
二、備案文件的簽收及處理――
工程竣工備案表一式兩份――建設單位保存――備案機關存檔各一份
【真題示例】
1.根據《建設工程質量管理條例》，建設工程竣工驗收應當具備的條件不包括( )。
A.完成建設工程設計和合同約定的各項內容
B.有完整的技術檔案和施工管理資料
C.建設單位和施工企業已簽署工程結算文件
D.勘察、設計、施工、工程監理等單位已分別簽署質量合格文件
2.根據《建設工程質量管理條例》，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起( )日內，將建設工程驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
A.5 B.15 C.10 D.30
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