一級建造師《建筑工程》精選案例十七
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【案例17】
1.背景
李某購買了一住宅，產權登記在其母王某的名下。該住宅工程的設計單位為天潤設計公司，該公司設計資質等級為二級。房屋竣工交付后，李某委托了具有相應資質的裝飾裝修企業進行室內裝飾裝修工作，并與其簽訂了書面合同。合同履行過程中，發生了下列事件：
事件一：李某要求裝飾裝修企業增加工作內容：(1)自行設計將承重墻上原有的門窗尺寸減小;(2)經燃氣管理單位批準將沒有防水要求的房間改為廚房i(3)拆除連接陽臺的混凝土墻體;(4)去掉房屋原有節能保溫層，擴大使用面積;(5)拆改燃氣管道和設施。
事件二：李某在住宅室內裝飾裝修工程開工前，向小區物業管理企業申報登記，物業管理企業要求其提供的資料有裝飾裝修方案、裝飾裝修企業的資質證書、李某同意進行裝飾裝修工作的證明、房屋買賣合同及付款憑證等。
事件三：物業管理單位要求李某如欲拆改暖氣管道，必須統一使用該物業單位確定的改造單位。
2.問題
(1)事件一中，裝飾裝修企業是否均應遵照執行?并分別說明理由。
(2)事件二中，物業管理企業的要求是否恰當?并說明理由。
(3)物業管理企業應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知誰?
(4)事件三中，物業管理單位的做法是否妥當?說明理由。
【案例17】答：
(1)否。
理由：1)應由天潤設計公司設計將承重墻上原有的門窗尺寸減小;
2)將沒有防水要求的房間改為廚房間是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第110號)中明確的禁止行為;
3)拆除連接陽臺混凝土墻體是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第ll0號)中明確的禁止行為;
4)去掉房屋原有節能保溫層，擴大使用面積是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第ll0號)中明確的禁止行為;
5)在取得燃氣管理單位批準后方可拆改燃氣管道和設施。
(2)不恰當。
理由：物業管理企業無權要求李某提供房屋買賣合同及付款憑證，其他三項資料應提供。
因房屋的產權人是王某，故雖然房屋是由李某實際出資購買，但在裝修時應由實際產權人出具同意進行裝飾裝修工作的證明。
(3)應同時告知李某和裝飾裝修企業。
(4)不符合。
如李某如欲拆改暖氣管道，應當經供暖管理單位批準后實施，可以自行選擇有相應資質的裝飾裝修企業，禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業。
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