一級建造師1Z307051質量保修書和最低保修期限的規定知識點
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1Z307050 建設工程質量保修制度
《建筑法》、《建設工程質量管理條例》均規定，建設工程實行質量保修制度。
建設工程質量保修制度，是指建設工程竣工經驗收后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失的法律制度。建設工程質量保修制度對于促進建設各方加強質量管理，保護用戶及消費者的合法權益可起到重要的保障作用。
1Z307051 質量保修書和最低保修期限的規定
一、建設工程質量保修書
《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
(一)質量保修范圍
《建筑法》規定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。
當然，不同類型的建設工程，其保修范圍是有所不同的。
(二)質量保修期限
《建筑法》規定，保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。
對具體的保修范圍和最低保修期限，《建設工程質量管理條例》中作了明確規定。
(三)質量保修責任
施工單位在質量保修書中，應當向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯絡辦法，保修答復和處理時限，不履行保修責任的罰則等。
需要注意的是，施工單位在建設工程質量保修書中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或者用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成質量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質量受損或者其他用戶損失，應當由責任人承擔相應的責任。
二、建設工程質量的最低保修期限
《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
(一)地基基礎工程和主體結構的保修期
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的質量，直接關系到基礎設施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。
(二)屋面防水工程、供熱與供冷系統等的最低保修期
在《建設工程質量管理條例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。《建設工程質量管理條例》規定，建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。
(三)建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的規定
《建設工程質量管理條例》規定，建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
應該講，各類工程根據其重要程度、結構類型、質量要求和使用性能等所確定的使用年限是不同的。確定建設工程的合理使用年限，并不意味著超過合理使用年限后，建設工程就一定要報廢、拆除。經過具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，制訂技術加固措施，在設計文件中重新界定使用期，并經有相應資質等級的施工單位進行加固、維修和補強，該建設工程能達到繼續使用條件的就可以繼續使用。但是，如果不經鑒定、加固等而違法繼續使用的，所產生的后果由產權所有人自負。
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