2014年一級建造師工程法規復習筆記11
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【摘要】一級建造師考試將于每年的9月份開考，各位一級建造師考生正在復習備考中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師復習資料與科目主要考點供各位考生學習，本文為《2014年一級建造師工程法規復習筆記11》，希望能助各位一級建造師考生一臂之力!
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1. 分析實務可能出案例(后成立的不得對抗先成立的)
(])出租行為有效。抵押權的設定,并不影響抵押人作為抵押物的所有權人行使對抵押物的使用、占有、收益和處分的權利。抵押人將抵押物出租,屬于對抵押物行使收益權的行為。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解鋒》第66 條肯定了抵押人的出租權,但抵押人對承租人有告知義務,否則將對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
(2) 銀行有權解除租賃合同。《物權法》第190 條規定，"訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。"
由于抵押權設定于前，租賃權設定于后，銀行受讓該樓的所有權后，原先的租賃合同對其無約束力，銀行有權解除租賃合同。若抵押人未告知承租人該寫字樓已抵押的事實.抵押權人處分抵押物后，由抵押人向承租人承擔違約責任。
(3)如果開發公司是將已出租的寫字樓向銀行設定抵押的，由于租賃權設定于前，抵押權設足于后，根據《物權法》第190 條的規定，"訂立抵押合同前抵押財產已出租的. 原租賃關系不受該抵押權的影響。"銀行使無權解除租賃合同。
2. 貨物毀損滅失的賠償義務承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。
3. 因不可抗力滅失貨物不得要求支付運費的義務貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要?求支付運費;已收取運費的，托運人可以要求返還。
4. ★同時設計、同時施士、同時投產使用.(三同時09、10、11 年)
5.排放建筑施丁.噪聲應當符合建筑施工場界環境噪聲排放標準( 項目管理考)
《環境噪聲污染防治法》規定，在城市市區范罔內向周圍生活環境排放建筑施工噪聲的，應當符合國家規定的建筑施工場界環境噪聲排放標準.
所謂噪聲排放，是指噪聲源向周圍生活環境輻射噪聲。按照《建筑施士楊界噪聲限值)) (GB 12523-90> 的規定，城市建筑施工期間施工場地不同施士.階段產生的作業喋聲限值為:土石方施工階段(主要噪聲源為推土機、挖掘機、裝載機等)，噪聲限制是晝間75 分貝，夜間55 分貝;打樁施工階段(主要噪聲源為各種打樁機等)，噪聲限制是晝間85 分貝，夜間禁止施T: 結構施工階段(主要噪聲源為混凝土施工、振搗棒、電鋸等)。噪聲限制是晝間70 分貝,夜間55 分貝;裝修施工階段(主要噪聲源為吊車、升降機等), 噪聲限制是晝間62 分貝.夜間55 分貝。
所謂夜間，是指晚22 點至早6 點之間的期間"
6. ★《環境噪聲污染防治法》規定，在城市市區范圍內.建筑施工過程中使用機械設備. 可能產生環境噪聲污染的，施工單位必須在工程開工15 日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環境保護行政主管部門申報該工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產生的環境噪聲值以及所采取的環境噪聲污染防治措施的情況.
《環境噪聲污染防治法》規定，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內.禁止夜間進行產生環境喋聲污染的建筑施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。以上規定的夜間作業，必須公告附近居民. (合并考說法正確的是)
7. 施工現場出口應設置洗車槽.
8. 向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過國家和地方規定的排放標準。在人口集中地區和其他依法需要特殊保護的區域內.禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(了解)
9. 在飲用水水源保護區內,禁止設置排污口,不得新建排巧口,在保護區附近可以新建排污口
10. 污水排放應委托有資質的單位進行廢水水質檢測，提供相應的持水檢測報告。
11. 施工單位作為建筑垃圾的產生單位.已經依法辦理了渣土消納許可證.并要求運輸公司按照淦土消納許可證的妥求.負責工地產生的建筑總圾渣土的清運處置.運拉公司違法將l 車建筑拉圾傾倒在道路兩側，應當為建筑泣圾污染事件的責任主體。
12. 節約能源主要包括建筑節能和施工節能兩個方面。
13. 國家鼓勵在新建建筑和既有建筑節能改造中使用新型墻體材料等節能建筑材料和節能設備.安裝和使用太陽能等可再生能源利用系統
14. 工程監理單位發現施工單位不按照民用建筑節能強制性標準施工.的，應肖要求施工單位改正;施工單位拒不改正.工程監理單位應當及時報告1)建設單位， 2)主管部門報告。
15. ★實施既有(老房子)建筑節能改造.應當符合民用建筑節能強制性標準.優先采用遮陽、改普通風等低成本改造措施。既有1)建筑圍護結構的改造和2)供熱系統的改造應當同進行。
16. 《循環經濟促進法》規定，國家鼓勵利用無毒無害的固體廢物生產建筑材料，鼓勵使用散裝水泥.推廣使用預拌混凝土和預拌砂漿。禁止損毀耕地燒磚。在國務院或者省、自治區、直轄市人民政府規定的期限和區域內，禁止生產、銷售和使用黠土磚。
17. 1)國家鼓勵和支持使用再生水2)施工現場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水。3)優先采用中水攪拌、中水養護4)優先使用變頻技術
19. 1)施工總平面布置應做到科學、合理，充分利用原有建筑物、構筑物、道路、管線為施工服務。2)施工現場道路按照永久道路和臨時道路相結合的原則布置。施工現場內形成環形通路，減少道路占用土地。
20. 1)中華人民共和國境內地下、內水和領海中遺存的一切文物，屬于國家所有。固有文物所有權受法律保護，不容侵犯。
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