2014年一級建造師考試《工程經濟》復習筆記1
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1Z101060設備租賃與購買方案比選分析
一、精準考點采集
1.設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點和應用范圍。2.影響設備投資的因素以及區分影響設備租賃和購買的因素要掌握，有可能會出多選題。3.租賃方案的凈現金流量和購買方案的凈現金流量要對比理解記憶，記住簡化公式。
租賃設備：所得稅率×租賃費用―租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息) ―設備購置費―貸款利息。
4.租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。
二、高頻答疑點
1.融資租賃有什么特點?融資租賃和普通租賃有什么區別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業使用。
(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
(4)租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區別是：
(1)承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養;承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任;
(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
2.設備租賃的不足之處是什么?
答：設備租賃的不足之處：①無所有權只有使用權，承租方無權改造，不能處置，不能用于擔保、抵押貸款;②租金總額費用高;③長期負債;④毀約罰款較多。
3.影響設備投資的因素有哪些?
答：①項目壽命期，是否長期占有設備;②設備技術性能和生產效率;③對工程(產品)質量的保證程度;④生產安全性;⑤設備性能;⑥設備經濟壽命;⑦技術過時風險;⑧設備資本預算計劃等。
4.影響設備租賃的因素有哪些?
答：影響設備租賃的因素有：①租賃期長短;②租金額;③租金支付方式;④成本費用關系及租賃節稅優惠;⑤定金、保證金、擔保費用;⑥維修費方式;⑦資產處理方式;⑧租賃機構的信譽。
5.影響設備購買的因素有哪些?
答：是否購買設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價格、設備價款的支付方式;年運轉費用、維修方式和維修費用;保險費，包括運輸保險費和財產保險費。
6.設備租賃與購置方案的經濟比選要點包括哪些內容?
答：設備租賃與購置的經濟比選也是互斥方案選優問題，一般壽命相同時可采用凈現值(或費用現值)法，設備壽命不同時可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設備：所得稅率×租賃費用一租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息)―設備購置費―貸款利息。
租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優惠的影響下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7.機械臺班單價里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用?
答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯系。租賃費是租賃繼續額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。
8.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣除?
答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9.有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎?
答：壽命期相同時，一般常用凈現值法計算，因為比年值計算簡單。但用年值計算也是可以的。
10.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現率和附加率怎樣理解，實際應用中這兩個參數如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問題。折現率考慮的是購買設備占用資金的利息。
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